Meg★のマンション勉強ブログ

マンション管理員が、マンションについてより深く勉強するために書いています♪(マンション管理士試験受験予定)よろしくお願いします。(*'▽')

マンション管理士試験

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最近、Twitterでマンション管理士の試験を受ける人と繋がっています。

情報が取り入れられたり、勉強を頑張っている様子を知ることができ、モチベーションが上がります。

紹介しますね。











※あくまで、ツイッターを使っている一部の人の話なので、ご了承くださいね。

2020年度版ですが・・
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Twitterのフォロワーさんの情報で、平柳先生の夏期講習を知りました。
明日8月14日(土)に開催されます♪

マンション管理サポートセンターの夏期講習

もちろん講師は、私の心の師匠『平柳将人先生』です。

詳しくは、こちらです。
◆2021/8/14開催 平柳塾2021年 法令系民法改正対応 夏期アウトプット中心の特訓講座
(マン管・管業)ビデオ収録版◆




今まで無料動画ばかりだったので、今回は合格の祈りを込めて・・・

購入しました~!!

当日ZOOMオンライン視聴ができ、後日ビデオ収録して配信されます。
(当日見られなくても、大丈夫です!)
購入画面は、上のブログにあります。

明日が楽しみです。💕

★平柳先生もブログを更新されています。
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区分所有法の問題で気になったので、法令を調べてみました。

『規約で共用部分の所有者と定められた区分所有者は、共用部分の変更
(その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。)をすること
は出来ない。』正誤は?
Answer:〇
管理所有者の権限(20条)


(管理所有者の権限)
第二十条 第十一条第二項の規定により規約で共用部分の所有者と定められた区分所有者は、区分所有者全員(一部共用部分については、これを共用すべき区分所有者)のためにその共用部分を管理する義務を負う。
この場合には、それらの区分所有者に対し、相当な管理費用を請求することができる。
2 前項の共用部分の所有者は、第十七条第一項に規定する共用部分の変更をすることができない。

(共用部分の変更)
第十七条 共用部分の変更(その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。)は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議で決する。
ただし、この区分所有者の定数は、規約でその過半数まで減ずることができる。
2 前項の場合において、共用部分の変更が専有部分の使用に特別の影響を及ぼすべきときは、その専有部分の所有者の承諾を得なければならない。

建物の区分所有等に関する法律

わかりやすいブログを見つけました!
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とくおっさん様が「マンション管理士 と 管理業務主任者受験予定の方へ」ということで、
試験対策問題を作ってくださいました。
【標準管理規約】についてです。

素晴らしいので、紹介させていただきます。

私は印刷して、覚えようと思っています。

下記のものは、標準管理規約(単棟式)の条項に登場する文である。

条項の文言表現そのままを基準にして、下線部についての誤りがあれば、正しなさい。

〔下線部自体が誤りならそれを正し、下線部に不足しているものがあれば加え、

 下線部に登場すべきでないものについては消去して、正しなさい。〕

問題へ入ります。⇓⇓


.。o○.。o○.。o○.。o○



問題を読んでみて、まだまだ勉強不足だなと思いました。

とくおっさん様の言われる、条文に触れる大切さが今更ながらにわかりました。

頑張ります!
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敷地利用権が難しいので、調べていると良い情報が出て来たので、記事にします。

まずは、この問題からです。

マンション管理士過去問 H19年〔問 6〕
敷地利用権が数人で有する所有権である場合において、区分所有者が死亡したときの専有部分及び当該専有部分に係わる敷地利用権の帰属等に関する次の記述のうち、区分所有法及び民法の規定並びに判例によれば、誤っているのはどれか。
ただし、受遺者はいないものとし、また、規約に別段の定めはないものとする。

1 相続人も特別縁故者もいない場合においては、国に帰属する。

2 特別縁故者がいる場合においては、相続人が確定し、相続財産の清算手続きが終了したときに、当該特別縁故者への財産分与の対象となる。

3 特別縁故者がいないが相続人がいる場合において、相続人の全員が相続を放棄したときは、国に帰属する。

4 専有部分が共有である場合において、相続人がいないときは、当該専有部分の他の共有者に帰属し、特別縁故者に分与されることはない。
→X 誤。特別縁故者に分与されることもある。



ワード
特別縁故者とは・・
特別縁故者とは、亡くなった被相続人と特別親しい関係にあった人です。
原則として、被相続人に法定相続人がいなければ誰も遺産を受け取れません。
最終的には国のものになってしまいます。
ただ、法定相続人でなくても「被相続人と特別親しい人」がいるなら、その人に遺産を与えるべきといえるでしょう。
そこで法律は、特別縁故者への財産分与を認めています。

例えば内縁の配偶者は法定相続人ではないので、遺言がない限り遺産を受け取れないのが原則です。ただし「特別縁故者」として認められると遺産の全部や一部を受け取れる可能性があります。


【敷地利用権】



敷地利用権とは
マンションを利用するには、その下にある土地を使わなければなりません。

宅建においては、建物(マンション)と土地は別個の権利とみなしていますので、
土地を利用する権利について検討しなければなりません。
この権利を敷地利用権と言います。

敷地利用権には、
所有権・地上権・賃借権・使用貸借などがあります。

民法第255条の適用除外
区分所有者が、マンションに対する権利を放棄したり、相続人無くして死亡したりすると、
民法第255条により、

専有部分…単独所有なので、国に帰属
敷地利用権…共有なので、他の区分所有者に帰属

しかし、これでは専有部分と敷地利用権が分離してしまいます。
そこで、民法第255条は適用しないこととし、専有部分も敷地利用権も国庫に帰属するものとしました。

民法第255条(持分の放棄及び共有者の死亡)
共有者の一人が、その持分を放棄したとき、又は死亡して相続人がないときは、その持分は、他の共有者に帰属する。
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マンション管理士試験の勉強ですが・・、
楽しく出来る方法はないかなってツイッターを見ていると、こんなのありました。



朝食後にネットサーフィンするのが日課です。
その時間に気楽に勉強できます。
もちろんわからないことは、テキストで調べます。

難しい勉強に少しでも親しむことは良い方法だと思いました。



電子書籍も出されています。
◆電子書籍「虫食い問題de『区分所有法』を覚えよう!」ご紹介
虫食い問題de『区分所有法』を覚えよう!~マンション管理士&管理業務主任者試験
マン管業テスト (ArakawaBooks) Kindle版


試し読みが出来ます。


区分所有法の学習方法として、法律を何度も読んで叩き込むことが大切です。
ですがただ読むだけでは中々大変で続きませんので、ポイント部分を虫食いにした問題形式にしました。
スキマ時間を活用して、問題を解きながら何度も見返して頭に叩き込みましょう!

問題例:
Q『第一条:一棟の建物に(1)区分された数個の部分で独立して住居、店舗、
(2)又は倉庫その他建物としての用途に供することができるものがあるときは、
その各部分は、この法律の定めるところにより、それぞれ所有権の目的とすることができる。』
(1)と(2)に入るのは?

解答
(1)構造上
(2)事務所

こういう勉強の仕方があったかと、ちょっとした感動でした。
これは良いと思いました。
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