Meg★のマンション勉強ブログ

マンションについてより深く勉強するために書いています♪よろしくお願いします。(*'▽')

マンション管理員

マンション管理員が「備品の費用の負担をしている」という驚きの話とマンション標準管理規約

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ブログ村のマンション管理の記事を読んでいたら、驚くような記事がありました。
引用させていただきます。



3.自費負担について

さらに、不足している消耗品(ゴミ袋、段ボール用紐、テープ、消臭剤など)を
自腹(4~5千円/月ペース)でやっていますが、
小使いも段々無くなってきました。
そろそろ、フロント君にお願いして、会社(組合費等)で出していただければと思っています。
フロント君は、理事長等お客様からの依頼は動きますが、管理人からの依頼はやりたくないようです。
これは、私の自宅マンションでも同じなので、どこのマンションでも同じかもしれませんね。


不足している消耗品(ゴミ袋、段ボール用紐、テープ、消臭剤など)を
なんと・・自腹(4~5千円/月ペース)でやっていらっしゃるという話です。

元々、マンション標準管理規約では管理費から出るようになっているはずです。

早目に管理会社に伝えた方がいいと思います。
これはお願いしてすることじゃなくて、当然のことだと思います。

マンション標準管理規約(単棟型)

第5章 管理

第2節 費用の負担
(管理費等)
第25条 区分所有者は、敷地及び共用部分等の管理に要する経費に充てる
ため、次の費用(以下「管理費等」という。)を管理組合に納入しなけれ
ばならない。
一 管理費
二 修繕積立金
2 管理費等の額については、各区分所有者の共用部分の共有持分に応じて
算出するものとする。
(承継人に対する債権の行使)
第26条 管理組合が管理費等について有する債権は、区分所有者の特定承
継人に対しても行うことができる。

(管理費)
第27条 管理費は、次の各号に掲げる通常の管理に要する経費に充当する。
一 管理員人件費
二 公租公課
三 共用設備の保守維持費及び運転費
四 備品費、通信費その他の事務費
五 共用部分等に係る火災保険料、地震保険料その他の損害保険料
六 経常的な補修費
七 清掃費、消毒費及びごみ処理費
八 委託業務費
九 専門的知識を有する者の活用に要する費用
十 管理組合の運営に要する費用
十一 その他第32条に定める業務に要する費用(次条に規定する経費を
除く。)

マンション標準管理規約(単棟型)

それと、東京でも管理員室にクーラーがない物件があるのですね。
私は経験がありません。

労働環境を改善してあげて欲しいものです。

コロナ禍で感じたのは、マンション管理員は安定した仕事だということ!

Meg★です。
久しぶりの更新です。
現在も不定期で少しではありますが、マンション勤務をしています。

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新型コロナウィルス感染症で、様々な職種に支障が出て来ています。

私の会社では、注意点など細かい指示が配布されました。
主なことだけを取り上げると
●マスクをする。
●マンションに入る業者さん等に、マスクをしてもらう。
●居住者と立ち話をしない。

そして会社から緊急事態宣言が出る前に、仕事を続けてもらえますかという確認が
ありました。
仕事を続ける意思を伝えました。
(他の人に聞いてみると、仕事はしてもらいたいが、拒否するという選択肢もあると
いうことだったようです。)

緊急事態宣言が出てから、体調に関するお伺いもありました。

幸い、私は緊急事態宣言が早めに解除された県です。

マンションで感染者が出ると、人数が多いので怖いと思ったこともありましたが、
今のところは大丈夫です。
無事何事もなく仕事を続けられ、現在に至っています。

TV報道等で、収入が減った業種の方のことがよく聞かれます。

マンション管理員は、こういう時でも変わりなく仕事が出来る安定した仕事だと
思いました。
(もちろん、マンションで感染者が出た場合は、違うと思いますが。)

お給料がそんなに良いわけでもなく、慢性的な人手不足ですが、向いている人には
良い職業だと思いますよ~。

私は職場を変わって少し仕事の内容が変わり、良くなり充実しています。
仕事に恵まれてありがたいと、感謝しています。(*'▽')

「マンション管理会社の感染症等流行時対応ガイドライン」 一般社団法人マンション管理業協会

久しぶりに、ブログ村のランキング【2位】をいただきました。


無題

『「管理人」ではなく、最初から「清掃員」とすべきでは?』へのお返事

まだライブドアブログを始めたばかりのなのですが、私のブログを紹介して
いただけました。
ありがとうございます。.。゚+.(・∀・)゚+.゚
感謝しかありません。

とほほ管理員の「マンション つらいよ日記」
マンション居住が長く、複数のマンションで理事長を計4期務めた経験もある方が、
書かれています。
もし自分がマンションの管理人だったら~という「空想ブログ」だそうです。

今回紹介していただいたのは 「管理人」ではなく、最初から「清掃員」とすべきでは?
「管理人」ではなく、最初から「清掃員」とすべきでは?
これは私の考えですが・・・、少し違う気がしています。
<<私の勤務するマンションでは、点検など数か月に一度とかで、日々の業務はそんなに
多くなく、ほとんどの時間が、掃除になっています。>>
これ⇑は私の記事からの引用です。

確かに日常清掃には、かなりの時間を費やしています。

時間配分としては、管理業務よりも多いです。
ところが管理業務は時間は少なくても、大切な業務です!!
(あげればたくさんあるので、また少しずつ書いていきますね。)

管理員業務の主になるのは
①受付業務 ②点検業務 ③立会業務 ④報告連絡業務

この中では、④の電話による報告連絡業務が多いですね。
マンションで起こったことを管理会社のフロントマンに連絡することです。

報連相(ホウレンソウ)は、ビジネスでは大事な仕事です。
報告・連絡・相談です。
点検や植栽管理(植木)等のお知らせを、掲示板に貼ってお知らせする。

他に、 鍵の保管や集会室の管理 駐車場・駐輪場の管理  
例えば、駐輪シールの発行の手続きなど。
不具合が起こった時の修理の手配など、小さなことまで書くとたくさんある ので、
この辺りでやめておきます。

具体的には、防犯カメラの調子が悪くなった時に最初はフロントマンを 通しますが、
その後は直接やり取りしたりとかです。
こういう業務を、一般の清掃員の方はしないと思います。
やっぱりいろんな管理を任されているので、管理員でいいと思います。 (正式名称は管理人ではなく、管理員となっています。)

コミニュケーション能力の必要なやりがいの
ある仕事だと思っています。
※「マンションの管理人さん」と、「マンション管理員」は違うのですか?
マンション管理適正化法が施行された際に、それに準拠して作成された標準管理委託契約書に、
従前より管理人の仕事とされていた業務について「管理員業務」の言葉が使われました。

「管理人」は話ことばで、「管理員」は公式用語と言えますが、同義語です。
マンション管理員検定より

とほほ管理員さん、ご紹介ありがとうございました♪
私は新人管理員で、マンションに住んだことのない女性です。
これからも、ブログを参考にさせていただきますね~。
日々が勉強です。 これからもどうぞよろしくお願いします。

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