Meg★のマンション勉強ブログ

マンション管理員が、マンションについてより深く勉強するために書いています♪(マンション管理士試験受験予定)よろしくお願いします。(*'▽')

マンション

【マンションの「音のトラブル」を解決する本】井上勝夫 (著)
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音響の専門家がわかりやすく書かれていて、とても良い本でした。

共同生活であるマンションの音のトラブルは、どの物件でもあります。
マンション購入前に読んで欲しい、オススメの本です。

私が初めて知ったのは、マンションに存在する「不思議音」です。

マンションには、原因が特定できない音が発生することがあるそうです。

発生する原因はいろいろですが、そのひとつがマンションの構造にあるそうです。
読んで、なるほどと納得しました。
詳しくは、本を読んでくださいね。


子どもの飛び跳ね、落下音、移動音、開閉音、
トイレ、シャワー、楽器・テレビ、
リフォーム後のもめ事に
悩んだら、まずはこの1冊。

身近でわかりやすい 18のケースを紹介

私たちはマンションを選ぶとき、
交通の便、間取りや部屋の向き、設備、立地、周辺環境など
目に見える部分には注意を向けても、
音に対する建物の性能の問題までシビアに検討する方は少ないと思います。

しかし、音の問題は住んでみないとわからず (結露の問題も同様ですが、本書ではふれません)、
住み始めてみると、長期にわたる生活に深くかかわる大問題であるのです。
おおげさにいえば、人生を左右する要素のひとつといっても
言い過ぎではないかもしれません。


この本では、私の長年の調査や研究をベースに、
マンションの音について性能や住まい方、対応策などについて
専門知識を交えて紹介したいと思います。
マンションに住まわれている方はもちろん、
これからマンションを買おうとされている方にも
ぜひ読んでいただきたいと願っています。


私は戸建てに住んでいるので、マンション暮らしは無理だなって改めて感じました。💦


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高齢化とともに、認知症患者数も増加しています。

「日本における認知症の高齢者人口の将来推計に関する研究」の推計では、2020年の65歳以上の高齢者の認知症有病率は16.7%、約602万人となっており、6人に1人程度が認知症有病者と言えるそうです。

認知症は脳の病気
認知症はさまざな原因により脳細胞が死んだり働きが悪くなって記憶・判断力の障害が起こり、生活に支障をきたす病気です。
単なる「加齢によるもの忘れ」とは違います。

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実は以前勤務していたマンションにも認知症の方がいらっしゃいました。
その方は奥様が献身的にお世話をされていて、恵まれていたと思います。

マンション等で一人暮らしで身寄りがない人が、認知症っぽい症状が出て困った時は
どうしたらいいと思いますか?


正解は
地域包括支援センターに連絡することです。

私も少し前に知ったのですが、こちらには家族ではなくても連絡出来るのです。

もちろん守秘義務があるので、連絡した人の個人情報は守られます。


地域包括支援センターとは・・



動画がわかりやすいです。
地域包括支援センターとは

良い本の紹介です。
◆必携! 認知症の人にやさしいマンションガイド 多職種連携からみる高齢者の理解とコミュニケーション

認知症の専門的な話とマンションにおける事例と具体的なアドバイスが書かれています。
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最後の方に
認知症の人への対応
べからず十三ヵ条がありました。
五の「長時間の対応はするべからず。」がとても心に響きました。
どういうことかは、本を読んでみてください。

とても参考になりました。
身近に認知症の方がいらっしゃる方も、そうでない方も読んでみられたらいいと思うおススメの本です。

★4.5


居住者の半数は60歳を超えているマンション。
トラブルも増加している。
認知症患者にもやさしいしいマンション環境を築いていくかを、認知症問題にかかわる様々な専門家とマンション管理の専門家から、管理組合のみなさんに知恵と情報を提供。

実は私の義理の親が軽い認知症です。
ある程度の知識はありますが、この本認知症の専門的な話でより理解が深まりました。
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30年後に絶対後悔しない 中古マンションの選び方 2019~2020年度版

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本のタイトルを裏切らない、素晴らしい本でした。

中古マンションの選び方が、資産面・設備面・リフォームの方法その他あらゆる角度から詳しく書かれています。

リフォームについては、写真付きでたくさん紹介されています。
見るだけでも楽しいです♪

◎メディア掲載 東京ガスリノベーション
【メディア掲載】『30年後に絶対後悔しない中古マンションの選び方』/『10年後に絶対後悔しない中古一戸建ての選び方』(河出書房新社)に当社の事例が掲載されました。

【安心R住宅】の話は初めて知りました。
既存住宅の流通促進に向けて、「不安」「汚い」「わからない」といった従来のいわゆる「中古住宅」のマイナスイメージを払拭し、「住みたい」「買いたい」既存住宅を選択できる環境の整備を図るため、国土交通省の告示による「安心R住宅」制度(特定既存住宅情報提供事業者団体登録制度)を創設しました(告示公布平成29年11月6日・施行平成29年12月1日)。



これからマンションを購入される方は、読んでみられたら参考になると思います。

最新版も出ていますので、興味がある方はチェックしてみてください。

中古マンション選びの全知識を網羅。
中古マンションの魅力、買い方の基本、安全性や居住性、資産価値の判別法、失敗しない住宅ローンの選び方、売買契約のチェックポイントを解説。
中古マンション購入チェックシートつき。

◆2019~2020年度版 ◆2021~2022年度版



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ブログ村のマンション管理の記事を読んでいます。
その記事で知って、検索してみました。
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国土交通省では「宅地建物取引業者による人の死に関する心理的瑕疵の取扱いに関するガイドライン」(案)に関する意見(パブリックコメント)が募集されています。

意見募集期間:令和3年6月19日(土)までです。

「宅地建物取引業者による人の死に関する心理的瑕疵の取扱いに関するガイドライン」(案)に関する意見募集について

詳しくは、こちらに書かれています。
宅地建物取引業者による人の死に関する 心理的瑕疵の取扱いに関するガイドライン(案)
2.本ガイドラインの適用範囲
(2)対象とする不動産の範囲
住宅として用いられる不動産(居住用不動産)とオフィス等として用いられる不
動産を比較した場合、居住用不動産は、人が継続的に生活する場(生活の本拠)と
して用いられるものであり、買主・借主は、居住の快適性、住み心地の良さなどを
期待して購入又は賃借し、入居するため、他殺、自死、事故死など、人の死に関す
る事案は、その取引の判断に影響を及ぼす度合いが高いと考えられることから、本
ガイドラインにおいては、居住用不動産を取り扱うこととする5。
なお、隣接住戸や前面道路など、取引の対象となる不動産以外において発生した
事案については、本ガイドラインの対象外とするが、集合住宅の取引においては、
買主・借主が居住の用に供する専有部分・貸室に加え、買主・借主が日常生活にお
いて通常使用する必要があり、集合住宅内の当該箇所において事案が生じていた場
合において買主・借主の住み心地の良さに影響を与えると考えられる部分6をも対象
に含むものとする。

6 例えば、ベランダ等の専用使用が可能な部分のほか、共用の玄関・エレベーター・廊下・階段
のうち、買主・借主が日常生活において通常使用すると考えられる部分が該当するものと考えられる。

3.告げるべき事案について
(2)自然死又は日常生活の中での不慮の死が発生した場合
老衰、持病による病死など、いわゆる自然死については、そのような死が発生す
ることは当然に予想されるものであり、統計においても、自宅における死因割合の
うち、老衰や病死による死亡が9割8を占める一般的なものである。
また、判例においても、自然死について、心理的瑕疵への該当を否定したもの9が
存在することから、買主・借主の判断に重要な影響を及ぼす可能性は低いものと考
えられ、2.(2)の対象となる不動産において過去に自然死が生じた場合には、原
則として、これを告げる必要はないものとする。
このほか、事故死に相当するものであっても、自宅の階段からの転落や、入浴中
の転倒事故、食事中の誤嚥など、日常生活の中で生じた不慮の事故による死につい
ては、そのような死が生ずることは当然に予想されるものであり、これが買主・借
主の判断に重要な影響を及ぼす可能性は低いと考えられることから、自然死と同様
に、原則として、これを告げる必要はないものとする。
ただし、自然死や日常生活の中での不慮の死が発生した場合であっても、取引の
対象となる不動産において、過去に人が死亡し、長期間にわたって人知れず放置さ
れたこと等に伴い、室内外に臭気・害虫等が発生し、いわゆる特殊清掃10等が行わ
れた場合においては、買主・借主が契約を締結するか否かの判断に重要な影響を及
ぼす可能性があるものと考えられるため、原則として、これを告げるものとする。
10 自死や孤独死などが発生した住居において、原状回復のために消臭・消毒や清掃を行うサービス(「遺品整理のサービスをめぐる現状に関する調査結果報告書」(令和 2 年 3 月 総務省行政評価局)))

集合住宅で専有部分だけではなく、共有部分も含まれるという案になっています。



心理的瑕疵と言えば、大島てるさんの事故物件の情報提供ウェブサイトの印象が強いです。
こちらの記事に書いています。


「事故物件の見抜き方とは?!」メディアでも有名な【大島てるさん】インタビュー


もし私や親戚が不動産を購入したり借りたりする時は、こういうサイトを参考にすると思います。
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マンションもどんどん進化しているようですね。
近年では、セキュリティ対策としてトリプルセキュリティを採用しているマンションが増えているようです。

【トリプルセキュリティ】
トリプルセキュリティとは、
●エントランス
●1階のエレベーターホール
●各部屋の玄関に鍵を取りつけ、不審者の侵入をカットするというもの。

①エントランスで センサーキーをかざして開錠するオートロック
②エレベーターホールでも センサーキーをかざして開錠するオートロック
③住居玄関の鍵

居住者にとってセキュリティ対策が素晴らしい、安全性の高いマンションです。

ただ外来者が不慣れな場合、戸惑って聞かれる場合もあります。
インターフォンを2回通らなきゃいけないわけです。



【ノンタッチキー(ハンズフリーキー)】
最新のマンションでは、エントランスのキーがノンタッチキーになっている物件があります。

ある新しいマンションでは、エントランスのキーが、ハンズフリーのラクセスキーです。

ポケットやバッグに鍵をしまったまま、共用部リーダの前を通過するだけで、自動ドアが解錠できます。(検知距離は、約1.3~1.8m)

詳しくはこちらを見てください。


こちら⇓は、動画です。
共用エントランスでハンズフリー解錠を実現

新しく出来たマンションのチラシを見ていると、やはりラクセスキーを採用していました。

両手に荷物を持っていたり、赤ちゃんを抱っこしている場合など、本当に便利です。(*'▽')
私は実は最初・・感動しました~!!
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勉強のための備忘録です。

総会についてです。

「総会」は管理組合の最高意思決定機関です。

区分所有者の方は可能なら出来るだけ参加され、より良いマンションライフを送られたらと思います。

【普通決議】
出席議決権の過半数以上の賛成により決します。
 
【特別決議】
組合員総数および議決権総数の4分の3以上の賛成で決します。
「建物の建て替え」などに関しては組合員総数および議決権総数の5分の4以上の賛成で決定します。

決議事項

◆普通決議
出席議決権の過半数
1 収支決算および事業報告
2 収支予算および事業計画
3 管理費等および専用使用料の額ならびに賦課徴収の方法
4 役員の選任・解任など
5 管理費・修繕積立金等の改定
6 敷地および共用部分の変更(形状等の著しい変更以外)
7 建物の2分の1以下が滅失した場合の復旧
8 共用部分等の特別管理のための資金借入など
9 その他、管理組合の業務に関する重要事項など

◆特別決議
組合員総数および議決権の4分の3以上
1 規約の制定、変更または廃止
2 敷地および共用部分等の変更(形状または効用の著しい変更を伴わないもの及び耐震改修促進法に基づく認定を受けた建物の耐震改修を除く)
3 区分所有法における、使用禁止請求・競売請求・引き渡し請求に関する訴えの提起
4 建物の2分の1を超える部分が滅失した場合の復旧
5 その他、総会において特別決議とした事項

組合員総数および議決権の5分の4以上
1 建物の建て替えについて
2  マンション敷地売却決議





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