Meg★のマンション勉強ブログ

マンションについてより深く勉強するために書いています♪よろしくお願いします。(*'▽')

マンション

中古マンションの販売と購入の話

マンション管理員Meg★です。
職場のマンションに空きが出来、販売されているようです。
こういう情報は管理員には入って来ないので、たまたま大手不動産のサイトで
見つけました。

この部屋は、現状回復工事をしました。
掲載サイトの写真を見ると、とても綺麗でした。
(管理員は部屋に入れないので、全く見たことはないのですが。)

床がナチュラルカラーで、建具が濃い目のブラウンです。
幅広い年代にウケそうな、イメージでした。
下↓のブログのホワイト系とナチュラル系を合わせたような感じです。

たまたま見つけたブログ『マンション営業レディMの助言』
マンションの内装のカラーセレクト

工事をしたわりに、値段の上がり方がさほど大きくなく、良い物件だと思います。

ただ一つ、駐車場がないのです。
駐車場は常にいっぱいで、敷地内で1台目は借りられても、2台目は外でのような
足りていない状況です。
売れるといいですね。
多分こんなに綺麗になったら、売れると思います。

●野村不動産アーバンネット株式会社




●住友不動産販売




★住友不動産販売のサイト
物件を買う→物件のページから
住宅ローンの返済のシミュレーションが行えます。
これは大体の値段がわかって、便利ですね。
例えば、2500万円で入れてみると、こんな結果が出ました。

無題


大手不動産仲介会社ランキングを調べてみました。
大手不動産会社のランキング|売却仲介を依頼する業者選びの注意点
大手不動産仲介会社ランキングトップ10
1.1【第1位】三井不動産リアルティ
1.2【第2位】住友不動産販売
1.3【第3位】東急リバブル
1.4【第4位】野村不動産グループ
1.5【第5位】三井住友トラスト不動産
1.6【第6位】三菱UFJ不動産販売
1.7【第7位】みずほ不動産販売
1.8【第8位】三菱地所リアルエステートサービス
1.9【第9位】大京グループ
1.10【第10位】大成有楽不動産販売グループ



◆Amazon 中古マンション購入のススメ
内容紹介
都心に住んでいる人必読!
家を買うのは人生一度きりなんて考えは古い!
一番お得な「中古マンション購入」のメリットから方法まで徹底解説!

日本の社長 50万人が住む 「マンションの階数」調査と職場のマンション

マンション管理員Meg★です。
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🔷日本の社長 50万人が住む 「マンションの階数」調査🔷
いつも愛読しているブログで、面白いのがありました。
良くまとまっているので、読んでみてください。
マンション情報お役立ちブログ

その記事の情報元です。
こちらも、読んでみてくださいね。
日本の社長 50万人が住む 「マンションの階数」調査

華やかなイメージの社長だが、マンション等に住む社長宅の平均階数は
5.35階と意外にも地に足をつけて落ち着いていることがわかった。

●社長が住むマンションの階数が最も高いのは大阪
●市区郡別 東京都中央区が最も高く、大阪、東京が上位を独占
タワーマンションが建ち並ぶ勝どきや商業中心地の銀座、日本橋のある東京都中央区が13.37階でトップ。2位は大阪市福島区の12.49階で、福島駅周辺はオフィスビルとタワーマンションが融合し、梅田にも近い。3位は大阪市港区の11.39階。開発が進みタワーマンションの棟数も多い。
 東京湾や大阪港などに近いウォーターフロントで平均階数が高かった。

無題





🔷職場のマンション🔷
職場のマンションは、1階が駐車場になっています。

私は高所恐怖症気味です。
予定はありませんが、もし住むとしたら、2階か3階がいいです。

エレベーターが使えない時も、階段で楽に上り下りできます。
エレベーターは1機のみなので、点検時は1時間使えません。

高くても、社長さんが好むような、5階までですね。(笑)

高所恐怖症で、仕事を始めた当時は高い所に上がるのが怖かったの
ですが、今は慣れました。
タワーマンションではないので、幸いです。

それでも、最上階から階段を下りながら掃除をする時は慎重にします。
(最初の高さの恐怖感から、慎重にする習慣がついています。)

そういえば、今のところ、転倒や小さな怪我もありません。
草取りなど外の作業では、必ず軍手をします。

軍手は申請すれば会社が買ってくれます。
最初は知らずに、自分で買いました。
一人で仕事をしているので、疑問に感じたことは聞いたほうがいいですね。

以上、Meg★の雑談でした。

マンションVS一戸建て*マンション暮らしをするとしたら不便だと感じること

マンションがいい? 
一戸建てがいい?

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こんな記事を読んだので、感じたことを書いてみました。

マンション→戸建てに転居。「町内会」はどんな義務を課せられる? 

私は最初からずっと一戸建てで、マンション暮らしの経験はありません。

マンションの管理員をしていて、実際に暮らしたら不便だと感じること
を書いてみました。

マンション暮らしで不便なこと
①たくさんの買い物など荷物が多くても、車を玄関付けに出来ない。
一戸建てだと玄関まですぐなので、何回か運んでも苦になりません。
職場のマンションの場合、台車に乗せてエレベーターで何回も運ぶことに
なります。
玄関がほんの少しの段差と、微妙に傾斜があるので、台車の操作が
やりにくそうです。
高齢者の場合とか、その場に遭遇したら一緒に押したりします。

応援勤務で行ったマンションでは、1階のみ部屋のすぐそばに駐車場が
ありました。
こういうマンションなら、一戸建てと変わりなく、荷物が運べます。





②エレベーターが一機なので、気遣いが必要。
顔を合わせたら一緒に乗り合わせるよう、待ってあげたりされています。
職場は住民さんが仲が良いのでいいですが、人付き合いが苦手な人には
向いてないかもしれません。
まさに共同生活って感じですね。

階によっては、エレベーターを使わず階段を使っている方もいらっしゃいます。
下の方の階では、苦にならないかもしれません。

③共有部分等、些細なことでも管理組合を通さなきゃいけないので、
自由に決められないし、結論が出るまでに時間がかかる。

これは仕事を始めてから知ったのですが、一戸建て暮らしの感覚からすると
ストレスですね。
費用の問題もあるので、忘れた頃に結論が出るイメージです。
(なるべく経費を抑えたい人が多く、中々進まない。)
ぶっちゃけ、住民さんはよく待てるなって感じです。

これは、多少の差はあっても、どこでもあるのではないかと思います。

マンションによって方法が違うかもしれませんが、これが一番大変かも
しませんね。
一戸建てからマンションに引っ越す場合などは、そういう覚悟が必要だと
思います。




.。o○.。o○.。o○.。o○

私はご近所の方や町内に恵まれているので、一戸建て暮らしが最適です。

あくまで、個人の感想です。
ご了承下さい。

2022年、タワマンの「大量廃墟化」!?と私の今朝の夢

マンション管理員Meg★です。
タワーマンションに関してはいろいろな記事を読み、デメリットの多さを感じています。

こんな記事を読み、さらにその気持ちが増しました。
購入を考えている方は、こんな記事を読んでから考えられた方がいいと思います。

①週刊現代より
2022年、タワマンの「大量廃墟化」が始まることをご存じですか
リタイア世代から外国人家族まで、さまざまな人が住むタワマン。最大のネックは「修繕費」の問題で、見て見ぬふりをしているうちにタワマンが廃墟になってしまった、という可能性もあるのだ。

②東洋経済より
五輪後の2022年がX年 タワマン修繕クライシス

実は昨日、この①の記事を読みました。

そうしたら、今朝こんなイヤな夢を見ました~。
あくまで、私の寝ている間の夢です。

いきなり、タワーマンションに引っ越してたんです。
エレベーターに乗って、上がったり下がったりしているのですが、
いつまでたっても私の階の7階に止まりません。

エレベーターガールではなく、エレベーターの仕事をしている男性がいました。
聞いてみると、「このエレベーターは7階には止まらないので、向こうの
エレベーターに乗ってください。」とのこと。

そして乗ったのですが、やっぱりたどり着けない。(;´・ω・)
一緒に乗っている沢山の人は、とても意地悪そうで聞けません。

幼稚園の娘(若返っています)をマンションに残している。
幼稚園どうしよう?
電話しても繋がりません。

そうこうしているうちに午前中かかっています。
都会ってどんだけ時間がかかるんだぁ。
わぁ~~~~~。💦


あれっ・・、夢でした。

やれやれ、良かったぁ。

こんな夢を見るとは、よっぽどタワマンが怖いのでしょう。

我が家は一軒家でリフォームしたばかりで、マンションに住む予定は
ないんですけどね。

マンション管理 注目記事ランキング
読んでいただき、感謝です。
無題


住まいについての本音をつぶやきます。

マンション管理員Meg★です。

仕事帰りに、子どもの話を耳にしました。

「私、普通の家に住みたい!」

思わず、象の耳になって聞いていると

「私、マンションじゃない、普通の家に住みたい!」

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子どもがそう思うんだぁ・・と考えました。

最近は、ホント、マンションが増えてきています。

正直言って、マンションの管理員の仕事を始めてから
私には、気楽で自由な一軒家が合っているとつくづく思います。

リフォームにはお金がかかりましたが、何でも自由に決められることは
本当に楽です。

これから家を購入される方は、どんな住まいを求めるのでしょうか?

Meg★のつぶやきでした。

マンションの管理会社は、管理業務主任者(フロントマン)と管理員の連携が必要。

マンション管理員Meg★です。
良い記事を見つけました。
関連して、私の職場のことを書いてみますね。

管理会社サービス業の価値は管理員と管理業務主任者で | マンション管理士山口の事件簿(大阪・高槻)

私たちの立場に立ったありがたい記事です。 管理組合役員になられた方に読んでもらいたいです。

2019/06/22 05:41


フロントマンは多くの物件をもっていますので
管理員とのコミュニケーションが取れているか
確認する必要があります。

よって、派遣会社から管理員が来ているようであれば
管理会社に対して、管理員とフロントマンの
連携はどのようになっているか確認が必要です。

管理員は管理会社と管理組合の「橋渡し役」だとの
認識を管理組合は持つべきです。

私の職場の場合
●フロントマンとの連携
出来ています!!

どちらかというと、積極的にこちらから努力しています。
10何件もの物件を持っているのですから、こちらから行かないと後回し
になりそうです。
職場のマンションをより良くしたいという気持ちは、管理員のみなさん
同じじゃないでしょうか。

研修の時に、何でもフロントマンに相談して指示してもらうことを
教わりました。

最初はわからないことばかりで、何でも聞いていました。
わからないことをそのままにしていてはよくないと、思ったからです。

その内慣れてきて、現場の話を聞き、こういう風にしたらいいんじゃないか
と思うことをさりげなく伝え始めました。

記事にも書かれているようにフロントマンは忙しいので、電話口で忙しそう
な時は改めて何度か伝えるようにします。
現場で聞いた話をもとに正しいと思ったことはちゃんと伝えて、返事をいただ
いています。

こういう風に諦めず伝えていくことは、例えば20代とかの若い人には難しい
かもしれませんね。
ある程度仕事の経験がある、私たちのような人は臨機応変にやっていきながら
仕事に関するポリシーを通せるのじゃないかと思います。
あっ、私はそうです。

明るく前向きにやっていくことが、結局は良い結果に繋がります。

フロントマンと住民さんに恵まれているから仕事しやすいことに、感謝して
います。
これからも頑張ります!

●賃金
このように考えると「管理員」の賃金を
「最低賃金」にするのはおかしいと思いませんか。

ありがたいお言葉です。
お陰様で県の最低賃金よりは少し上なので、まあ大丈夫です。
(もちろん時給が上がるのは、うれしいですが。)

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久しぶりに、マンション管理 注目記事ランキング1位をいただきました。
ありがとうございます。😊
無題

兼業主婦 注目記事ランキングも1位になっていました。
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