フリーターMeg★のブログ

マンション管理員経験者が、マンションについて勉強するために書いています♪ 他の方のブログを読み、参考にさせていただいています。 その他雑記も~。よろしくお願いします。(*'▽')

カテゴリ: マンション

宅配ボックス
マンションや集合住宅には、あると便利ですよね。
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◆マンションでは・・
前入れ後出しのこちらとか。





◆自宅用では
宅配ボックスとポストが一緒になった、良さそうなのを見つけました。
◎大容量の宅配ボックス付きポスト


★宅配ボックスが開かない時
・セット時に暗証番号が間違っている。
・暗証番号は正しいのに、ボックス番号が間違っている。
管理人がいたり、管理会社にすぐ連絡が付けばいいのですが・・
そうではない時の対処法が書かれています。
(悪用はしないで下さいね。)



今日テレビをかけて家事をしていると、驚くような話が・・。
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防犯・セキュリティ上のための防犯カメラの映像が、ネットで公開されてしまっているというのです。

2020/01/24 フジテレビ 【とくダネ!】
恐怖・私生活を“無断で公開”…ネット上に防カメ映像
「Insecam」HPには、無断で公開されている世界中の防犯カメラ映像。
東京・新宿の映像もリアルタイムで映し出される。
所有者がネットに接続し確認するタイプが多く、何者かが勝手に映像を転送しているとみられる。
映像をよく見ると、保育園らしき部屋の中、オフィス内。
大阪の運送会社は「見ることができるという状況は全くわからない」と電話コメント。
Insecamの発信元はロシアとみられる。
ホームページの注意書きには「個人の私生活を侵害することはない」。
福島の中古車販売店の電話コメント。
ザキプロ。

01/24(金) (TBSテレビ[あさチャン!])
防犯カメラ映像・ネット流出・プライベート空間を盗み見
ネット上に無断で公開される防犯カメラの映像の原因はパスワードにあるとITジャーナリスト・三上洋は話す。
購入時、独自のパスワードの設定せず、初期設定のままにしておくと第三者に映像を盗み見されるという。
ロシアのサイト・インセカムはこうした状態の防犯カメラを探し、世界各国約1万6000台の防犯カメラ映像を公開している。
厄介なのは法律で取り締まれないことだという。
違法性は問えない為、サイトを削除できない。
メーカー各社もユーザー名やパスワードを初期設定のままにせず、容易に推測されない文字と数字を組み合わせて定期的に変更するよう注意を呼びかけている。


検索してみると、こんなのが見つかりました。
2016年の記事です。
ご注意ください。



以前、「ウェブカメラは見られてる?」の記事で、セキュリティ対策が甘い場合の危険性を取り上げましたが、その危険が現実化してしまいました。
「防犯カメラ映像が他人に見られる」という、危険なWEBサイトが誕生しました・・・。

国別、カテゴリ別に整理されたこのWEBサイトでは、世界各国の様々な防犯カメラ映像をリアルタイムで見られてしまうのです。各オフィスの防犯カメラの他にも、街中、コンビニエンスストア、コインパーキング、デパート、レストラン、幼稚園、老人ホーム、倉庫内、さらには個人宅?と思われる場所の映像まで見つかりました。
いったい「このサイトの目的は?」何なのでしょうか。

「Insecam(インセカム)」というこのサイトは、ロシアのウェブサイトで2014年には既に存在しており、同年11月には一部の情報サイトで取り扱われて世界で話題になっていました。

カメラの所有者または管理者がパスワードのセキュリティ設定をしておらず、誰でも見ることができる状態になっていたり、パスワードを「admin」や「1234」といった初期設定にしたまま公開されているようです。

このWEBサイトの意図は、実はハッキングしたいためではなく、セキュリティ設定の重要性を知らしめるため


まとめ

ユーザー名やパスワードを初期設定のままにせず、
容易に推測されない文字と数字を組み合わせて定期的に変更するように!
ということです。

◆モデルルームをじっくり見る人ほど「欠陥マンション」をつかみやすい
 稲葉 なおと (著)
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気になる部分のみ、斜め読みしました。



内容紹介
ほとんどのマンションには欠陥がある!

<問題>次のうち、マンションの「欠陥」を簡単に見抜けるのは?

1、物件ホームページ
2、カタログ
3、折り込みチラシ

マンションの「欠陥」は、
「工事」「間取り」「共用施設」など「建物の欠陥」だけでも様々です。
しかも、「駐車場」「修繕積立金」「コンシェルジュ」など
マンションに住み始めてから気付く「欠陥」も数多くあります。

本書では、
モデルルームをじっくり見ているだけではわからない、
それらの欠陥を簡単に見抜く方法を紹介。
また、既に住んでいるマンションではどうすればいいのか?
その対処法も示します。

冒頭の問題の答えは、1~3のどれも有効!
詳しくは本書で解説しています。

これからマンションを買う人だけでなく
既にマンションを買って住んでいる人にとっても
問題の芽を摘むのに役立つ
すべてのマンション住民必読の書です。


タイトルの意味ですが、モデルルームでは売るために良い所ばかりアピールします。
それだけに惑わされてはいけない。
肝心な部分を見逃さないように~!ってことです。

マンション関係の書類
①重要事項説明書
②管理規約
③使用細則
④管理委託契約書

管理規約はしっかり読んでおく必要があります。



こちらに、チェック項目が書かれています。

マンション管理員Meg★です。

最近も、どんどんマンション関係の本を読んでいます。
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◆中古マンション購入のススメ◆
 小島紀昭
20 年以上にわたり都心で不動産の営業として、賃貸・購入を問わず
数え切れないほどのお客様に住まいを紹介して来られた著者が書かれて
いる本です。
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家を買う場合は「一生に一度」と考えている人が非常に多いらしいです。

私もその一人です。
(我が家は引っ越しの必要もないので、戸建てで問題なく過ごせています。)
この本は、そういう考え方を変えるような本です。

「不動産は一生に一度の買い物」は古い
20代で購入、30代、40代と住み替えへ



都心なら、中古マンション購入の一択だそうです。

これから、マンションなど不動産を買われる方に参考になりそうな本です。
気になる方は読んでみてくださいね。

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★Amazonで購入できます!


商品の説明
内容紹介
都心に住んでいる人必読!
家を買うのは人生一度きりなんて考えは古い!
一番お得な「中古マンション購入」のメリットから方法まで徹底解説!

賃貸に住み続けるか、購入すべきなのか――

住まい選びは、都心に住む人の多くが悩む大きな問題です。
私はこれまで 20 年以上にわたり都心で不動産の営業として、
賃貸・購入を問わず数え切れないほどのお客様に住まいを紹介してきました。
そうした中でわかったのは、若いうちは賃貸で暮らすのが当たり前で、
家を買う場合は「一生に一度」と考えている人が非常に多いことです。
もし住み替えが必要であれば、住んでいる家を売って買い直せばいいだけです。

しかも最初から買い替えを前提に家を買えば、
家賃を払うことなく自由に住み替えもできて、家を資産として所有することができます。

つまり、年齢やライフステージにかかわらず一刻も早く家を購入し、「買う・住む・売る」
のサイクルを繰り返すことが、都心における最もお得な住まい選びの選択肢なのです。


近年は超低金利で、ローンを組むのにも有利な環境にあります。
「買う・住む・売る」のサイクルを始めるために必要なのは、考え方の転換と、
最初の一戸を買う決断だけです。

ただ 1 点、住み替えを成功させるには条件があります。
購入してから売却までの間に値下がりしない物件を買うこと。
一般に、新築の物件などは買った瞬間に大きく値下がりしてしまいます。
そこで本書では、中古マンション購入のメリットをわかりやすく解説し、
価値の下がらない都心の中古マンションの選び方や買い替えのポイント
をまとめています。
(「はじめに」より)

第1章 都心なら中古マンション購入の一択
住まい選びには「住宅ローン=資産形成」の考え方が不可欠
第2章 不動産は「一生に一度の買い物」ではない?
中古マンションの「買う・住む・売る」で資産を増やす
第3章 買って損するリスクを考える
「都心の中古マンションはそう簡単に値下がりしない」
第4章 築年数・間取りは関係なし
快適に住める都心の「中古リノベーション」が狙い目
第5章 すばやく高値でマンションを売却する秘訣
第6章 ライフステージに合わせて広く上質なマンションへ!
「購入&買い替え」シミュレーション
第7章 1日も早くマンションを買うことで、 快適な暮らしと一生の安心が手に入る

タワーマンションへの引越しは、初めて目にした話題でした。

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愛読している不動産営業レディМさんがまた、良い記事を書いてくださいました。


デメリット
⑤引越しが大変
建物完成後に一斉引渡しの場合、皆が好き勝手の日時に引越しては1台しかない業務エレベーターは大混雑。その日のうちに引越しが終わらないかもしれません。そのため当然引越し日時をバランス良く分けて行うのですが、世帯数が多ければ多い程希望の入居日には入居開始できないと思っておいた方が良いでしょう。

また、時間と技術を要するためタワーマンションの引越しが出来る業者は限られています。個人で行っているような格安の引越し業者ではまず対応してもらえません。タワーマンションの引越しが可能となっている業者であっても割増料金を取られる事が多いようです。


タワーマンションへの引越しをググってみました。


タワーマンションへの引越しでは、家具の搬入経路や養生場所、エレベーター利用のルールなど
事前に確認すべき項目があります。
引越し当日のトラブルを避けるためにも、早めに情報収集をしておくようにしましょう。



まずはタワーマンションへの引越し料金の相場です。
我が家は下記の条件での引越しです。

・同一都道府県への引越し
・閑散期の平日料金
・二人暮らしで荷物の量は通常~やや少なめ(2LDK→2LDK)
・引越しに使う車は3t

各社の具体的な見積もり額は後ほど記載しますが、先にばっくりお伝えすると見積もり額は70,000円~220,000円でした。かなり幅があって驚いた方もいるのではないでしょうか?

引越し会社6社の話を聞いてみて、タワーマンション引越しの相場感はだいたい100,000円~120,000円が目安かなと感じました(あくまで我が家の条件の場合)。

タワーマンションへの引越しは必ず相見積もりを!

結局、安くても満足のいく引っ越しが出来たそうです。


新築のタワーマンションでは、抽選によって順番に入居する
新築の場合、基本的には抽選によって順番に入居するようになります。




引越し業者にとってもタワーマンションへの引越し作業は独特な緊張感があるようだ。

「電話で見積もりを受け付ける際も、タワーマンションかどうかの確認は、新人にも徹底させています」(アート引越センター・小山まなみさん、以下同)

同社の場合、過去に引越し作業を受注したタワーマンションや高層マンションのデータを全社で共有していて、マンション名を打ち込めばトラックの高さ制限や搬入時間制限の有無、駐車場からエントランスまでの距離などが、すぐに分かる仕組みになっている。

なかでも注意しているのは、荷物を搬入するトラックを駐車できる場所からエントランスまでの距離だという。
タワーマンションでは中庭や公開空地を広くとってあることなどから、ほかのマンションと比べてエントランスまでの距離が格段に長い場合が少なくないという。

「通常単身者の引越しでは荷物の搬入に作業員2人で2時間もあれば終わるのですが、あるタワーマンションでは、トラックからエントランスまで延々500mも歩かねばならなくて、まる一日かかったことがありました」


情報をまとめたので、間違いなどあれば教えてくださいね。

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