政府は分譲マンションの建て替え条件を緩和する検討に入る。
所有者の賛同割合の引き下げなどを柱に区分所有法の改正をめざす。
建て替えやすくして老朽化マンションの増加に歯止めをかける。
2022年度にも法制審議会（法相の諮問機関）に諮問する。

建て替えに必要な賛同を現在の「5分の4」から、共用部の変更や管理組合法人の解散などを決める場合と同じ「4分の3」かそれ以下に引き下げる内容を軸とする。

Ceron - マンション建て替えやすく　賛同4分の3以下に: 日本経済新聞 https://t.co/ol2TwvrCel

twitterのコメント

— Meg★マンション＠ライブドアブログ (@mansion_meg88) December 11, 2021

23日午後9時20分ごろ、札幌市白石区にあるマンション9階の一室から「長男（4）が転落したようだ」と父親が119番した。
長男は心肺停止の状態で見つかり、病院に搬送されたが、まもなく死亡が確認された。
北海道警が転落の経緯を調べている。

　道警によると、長男が子ども部屋にいないことに父親が気づき、約25メートル下のアスファルトの上に倒れているのを発見した。
床から約70センチ上にある子ども部屋の窓枠から転落したとみられる。
当時、両親は在宅しており、男児の転落に気付かなかったと話しているという。

マンションからの転落事故というと、どうしてもバルコニーを想像しがちですが、他の窓からでも転落する可能性はあります。
窓のロックが不十分だったり、近くに足場になりそうなもの（テーブル、本棚、テレビ台など）があったりすれば、鍵の追加やレイアウト変更を検討した方がいいでしょう。
また、マンションの外廊下や階段などからも転落するおそれがあります。
安全な柵が設置されていればいいのですが、柵が老朽化していたり足場になりそうなものがあったりする場合は、管理組合に改善の要望を出してみてください。

２ 転落防止・落下物による危険防止
（注 1）踏面：52 ページの図参照
（注 2）腰壁：主に窓台を基準としてそれより低い部分に設けた壁
（注 3）手すり子：欄干や手すりを支える小柱
考え方
バルコニーや窓などからの子供の転落は親にとって大きな心配事の一つです。住宅の専用部
分のバルコニー、２階以上の窓、廊下及び階段には、転落を防止するための手すりを設置し、
安全性に配慮することが必要です。
また、腰壁や窓台、手すりの横桟（よこざん）等、足を掛ける部分があると、子供がよじ登って乗り越える危険性があるため、足掛かりとなる部分から手すりまでの高さにも配慮する必要があります。

整備の目安
○危険防止のための手すりの設置（外部の地面、床等からの高さが１ｍ以下の範囲又は開閉
できない窓、その他転落のおそれのないものは除く。）
(1) バルコニー、窓、廊下及び階段(開放されている側に限る。)の手すりの設置高さ
次のいずれかとする。
ア 床面（階段にあっては踏面（ふみづら）（注 1）の先端）から 1,100mm（1,200 ㎜推奨）以上
イ 腰壁（こしかべ）
（注 2）、窓台等子供の足がかりとなる部分（以下「腰壁等」という。）の高さ
が 300 ㎜以上 650 ㎜未満の場合は、腰壁等から 800 ㎜（900 ㎜推奨）以上
ウ 窓台の高さが 650 ㎜以上 800 ㎜未満の場合は、床面から 800 ㎜（900 ㎜推奨）以
上（3 階以上の窓については 1,100 ㎜（1,200 ㎜推奨）以上）
(2) 手すり子（注 3）の間隔
床面（階段にあっては踏面の先端）及び腰壁等（腰壁等の高さが 650mm 未満の場合
に限る。）からの高さが 800mm 以内の部分に存するものの相互の間隔は、内法寸法で
110mm（90 ㎜推奨）以下
※ 以上は主に日本住宅性能表示基準の高齢者等配慮対策等級（専用部分）の等級３に該当するものです。
○バルコニーにエアコンの室外機等足掛かりになる可能性のあるものを設置する場合は、足
掛かりにしてバルコニーによじ登って転落することのないよう、室外機等の設置場所を高
さ 900 ㎜以上の柵で囲うか、手すりから 600 ㎜以上の距離を確保して配置するなど、転落
防止措置を講じる。
○窓、廊下や階段の直下に道路、通路、出入口がある場合における落下物による危険防止措
置を講じる

子どもの飛び跳ね、落下音、移動音、開閉音、
トイレ、シャワー、楽器・テレビ、
リフォーム後のもめ事に
悩んだら、まずはこの1冊。

身近でわかりやすい 18のケースを紹介

私たちはマンションを選ぶとき、
交通の便、間取りや部屋の向き、設備、立地、周辺環境など
目に見える部分には注意を向けても、
音に対する建物の性能の問題までシビアに検討する方は少ないと思います。

しかし、音の問題は住んでみないとわからず (結露の問題も同様ですが、本書ではふれません)、
住み始めてみると、長期にわたる生活に深くかかわる大問題であるのです。
おおげさにいえば、人生を左右する要素のひとつといっても
言い過ぎではないかもしれません。

この本では、私の長年の調査や研究をベースに、
マンションの音について性能や住まい方、対応策などについて
専門知識を交えて紹介したいと思います。
マンションに住まわれている方はもちろん、
これからマンションを買おうとされている方にも
ぜひ読んでいただきたいと願っています。