フリーターMeg★のブログ

マンションや住まいについて勉強しながら、書いています♪ その他雑記も~。よろしくお願いします。(*'▽')

カテゴリ: ブログ

マンション管理員Meg★です。

ブログ村のマンション管理の記事を読んでいると
参考になる記事が多くて、勉強と備忘録として引用させていただきます。

もし修正・削除依頼などありましたら、即対応しますので、
よろしくお願いします。

2番煎じのような記事が多くなって、すみません。

 ***

ブログ村のマンション管理の記事

この記事の中には、知らなかった良い情報があって、素晴らしいって思いました。
エレベーター、インターホン、電気錠・・マンション共用設備に潜む「リスク」とは?
一部引用させていただきます。

<ノンタッチタグ付きシリンダーキー>
集合エントランスや住戸玄関で鍵を差し込まなくて済むように、
シリンダーキーにノンタッチタグを付けてスムーズに出入りできるタイプ
cd3f4e455de6ac0ca1ac18bf31976b88_s


ベルサアクセスコントローラ (制御器)/ノンタッチキーシリーズ


商品の説明
ご使用にはご利用物件の制御盤に登録が必要になります。
登録は物件管理会社様等へのお問い合わせください。


<テンキー型電気錠>
便利なようですが、リスクがあるそうです。
●設備更新の頻度
 一般的に「7年」程度
●設備更新の費用
 戸あたり10万円くらいの負担にものぼる事例があったそうです。

マンションのパンフレットや広告には、「メリット」しか書かれていないそうです。

通常のシリンダーキーなら、(使用頻度にもよりますが)通常20年以上は持って、
交換時にも大した費用はかからないそうです。
勤務しているマンションは、これですね。

 ***

シリンダーキーの意味・解説
シリンダーキーとは、外筒と内筒の2つの筒(シリンダー)からなり、キーを差し込むと内筒が
回転可能となり施錠・解錠ができる鍵のこと。
構造によってディスクシリンダー、ピンシリンダー、マグネットシリンダー、ロータリーシリンダーなどがある。
警察庁の「優良防犯機器型式認定制度」に合格した一定レベル以上のシリンダーキーを「防犯認定シリンダー」という。

シリンダーの種類による防犯性能
こちらによると、
防犯性能が高いのは、
ロータリーシリンダーキー・ディンプルキーだそうです。

シリンダーキー


検索してみました。
電気錠の耐用年数

 ***

ブログを書きながら、とても勉強になりました。
間違っているよ~とか情報があればお知らせくださいね!

※この記事は、他の方のブログの記事をもとにして、検索して追加しました。※
経験談ではなく情報のみです。
利用される場合はよくご確認の上、自己責任でお願いします。


 ***

マンション管理注目記事ランキング
久々に1~3位までいただきました。
ありがとうございます!
無題
    このエントリーをはてなブックマークに追加

マンション管理員Meg★です。

自分の勤務しているマンションの話だけではネタがつきるので、他の
ブログの人の記事から、感想等を書いてみます。

入居者名簿に関する良い記事がありました。

マンション入居者名簿 トラブルないルール

 ***

私はマンションに住んだこともない、右も左もわからない状況で、
ご縁あってマンション管理員になりました。

最初、職場に入居者名簿がないのには、驚きました。
部屋番号と名字の小さい表が手元にあるだけです。

それで仕事が出来るの?って思いました。

はい、出来ます!

最初の頃は一緒にいらっしゃるから、ご夫婦なのか。
あれ?お子さんもお孫さんも。(たまたま遊びに来ていただけだったり。)
徐々に顔を合わせる人は、わかって来ます。

不便なこともありますが、個人情報の関係からもない方が、楽かも・・
ですね。

この前の記事
『マンション管理員入門 林輝雄』が素晴らしい!!マンション管理員のTVCMも追加!
で引用した本のどこかにもあったように
マンション管理員は、黒子に徹するのがいいようです。

黒子役に徹する
 他の人を際立たせるために陰から支えること

黒子というのは、芝居で役者の後ろの方で動き、早変わりをするときの畳んだ着物を広げる
手伝いをしたり、出すべき小道具を渡したりする存在です。
全身を黒で包んで現れているものは、「存在しないことにする」という約束事があって、
その約束事を観客は守るのです。


03c30f905eae7203029a80636ffc5ffa_s
    このエントリーをはてなブックマークに追加

マンション管理員Meg★です。

私は理事会には参加しないので、様子がわかりません。
理事会の役員交代の時期が近づいてきました。

自分の勉強のための備忘録として、良い記事を紹介させていただきます。

定型の監査報告書に署名捺印が監事の仕事ではない
監事は、
理事会の監視を行うという役割を持ち、
理事とは別に総会で選任される重要な役職です。

監事招集の臨時総会で理事の解任ができる?
理事に不正等があると思われたら、
監事は臨時総会を招集して、
明確に不正があったと証明する証拠がなかったとしても、
分かっている事実を報告し、

理事解任の議案を提出して過半数を確保すれば、
理事を解任できるということです。

理事の専横に対する、
実質的対抗手段を監事が持つことになるのです。

最高裁判決ではないですが、
かなり影響力が大きい判決だと思います。

今後、監事の役割が、
より重要になってくることは間違いないと思います。


監事の役割とはまず会計監査!チェックリストで確認
安易に監事を引き受ける方がいるようですが、
管理組合の業務や財産の状況を監査するという重要な立場の役員となります。

 * * *

読んだだけの感想ですが、

特に問題のない状況では、理事長や副理事長よりも負担が軽いのかもしれませんが、
不正など、何か問題が発生した際の責任は重そうですね。

あってはならないことですが、そういうことも意識して受けられるのがいいかもしれませんね。

季節柄、理事会に関する本を読んでみようと思います。

eac1af683b6ad436983c397c4608c564_s



    このエントリーをはてなブックマークに追加

マンション管理員Meg★です、おはようございます。

今日はランキングの話です。
ランキングに入ったからといって、ご褒美をもらえるわけでもありませんが
モチベーションが上がりますよね~!

●ライブドアブログの日記カテゴリランキング
こちらは人が多いので、中々上の方に上がれません。
【36位】は多分、今までで一番だと思います。
1ページ目に載るのは、うれしいです♪
無題

●マンション管理 注目記事ランキング
1~3位までいただきました。
いつも読んでいただきありがとうございます。
マンション管理 注目記事ランキング
無題

最近は、リフォームネタを書くことにしました。
あまりとらわれ過ぎず、好きなように書こうと決めて気が楽になりました。

マンション管理員Meg★のオンも、オフもMegはMeg!
自由に楽しく書いていると、不思議とアクセスも増えています。
それがブログの良さだと思います。

読んでいただき、ありがとうございます♪
これからもよろしくお願いします。

186efe476f1114e2dbab62a40e8b6483_s





にほんブログ村 主婦日記ブログ パート主婦へ
    このエントリーをはてなブックマークに追加

マンション管理 注目記事ランキング【1位】になりました。
マンション管理 注目記事ランキング
2月19日の時点です。(本日は下がっています。)

読んでいただき、ありがとうございました。

不動産会社さんへ:マンションの外観写真を撮られる時のお願いです。
無題

実際にあった話と、それに関して調べたことを書いています。

不動産会社の方、是非よろしくお願いします。

にほんブログ村 主婦日記ブログ パート主婦へ
    このエントリーをはてなブックマークに追加

マンション管理員 Meg★です。

マンション管理について、他の方のブログを見せていただいています。

こんな記事を目にして、驚きました。

村上智史さんのブログです。
マンション管理会社による組合備品の大量購入は違法か?

一部、引用させていただきます。
「Yahoo 知恵袋」に、マンション管理組合の備品購入に関する管理会社への不満について投稿が
ありました。

その投稿を要約すると以下の通りです。

■ 一般(管理費)会計の消耗備品費について、過去の実績を確認したところ、直近2年間に
ついてはその支出が従来比でおよそ2倍に増えていることに気づき、何をどれくらい購入
したのかを管理会社に照会した。

■ その結果、従来は1年で平均6枚しか購入していなかったモップを60枚も購入している
ことが分かった。(メーカーに問い合わせたところ、1枚で3ヶ月くらい使用できるとのこと。)

■ 管理会社によると「生乾きの匂いが取れないので廃棄した」との回答であった。
同様に、ゴミ袋も過去使用量の30倍ほど購入していた。

■ 管理員が業者に発注するにあたり、管理会社にFAXしてそのまま会計にまわり支払われていた
模様。

■ 管理会社は管理員が着服しているわけではなく、マンション内の清掃に使用しているので問題
とは考えていないようだ。

■ 管理組合の財産を無駄に使用したことについて納得できない。管理会社に法的な責任を問えない
のか?


「Yahoo 知恵袋」の投稿者の話です。
これが事実だとしたら・・という過程で書いていきます。

私の職場では、考えられませんね。

●管理員自身の私がなるべく節約に努める。

●管理会社に物品購入の申請書類を出して、購入してもらう。
必要な物は買って、レシートを回してくれていいと言われていますが、
相談してからにします。

●管理会社が行う月次報告書で毎月会計報告をしているので、
管理組合でチェックできます。

これだけの過程でチェックできないのは、あり得ないです。

☆;+;。・゚・。;+;☆;+;。・゚・。;+;

(えらそうですが)私が喝を入れたいのは、この部分です。

従来は1年で平均6枚しか購入していなかったモップを60枚も購入している
ことが分かった。
管理会社によると「生乾きの匂いが取れないので廃棄した」との回答であった。


確かにモップ(モップの替糸)は、1枚で3ヶ月以上使えると思います。

生乾きの匂いが取れないので廃棄?!
毎回使って、その都度洗って乾かしていたら、匂いがすると感じたことはありません。

もしかしたら、洗わずに放置している?

100歩譲って、生乾きの匂いが取れないとしたら・・、
しっかり洗って日の当たる場所で干して使えば~?


モップって、モップの替糸のことだと思います。
1年に60枚って多過ぎでしょう。

その管理員と管理会社に、悪意を感じます。
(あくまで、これが事実だとしたらです。)

モップの替糸の値段がわからないので、Amazonで調べてみました。
1枚500円程度はするようです。
普通の雑巾とは違い、安くないですよ。



楽天

テラモト/モップ替糸T-40 24cm/CL3662260

価格:354円
(2019/2/13 21:56時点)
感想(0件)


私の職場のは少し違いますが、テラモトの商品でした。

☆;+;。・゚・。;+;☆;+;。・゚・。;+;

法律のことはわかりませんので、私も使っているモップの替糸の話だけに
突っ込んでみました!

まずは、管理委託契約書の内容を確認することが必要だそうです。

専門的なことは引用したブログに書かれているので、読んでみてください。

cleaning_taiikukan_mop


にほんブログ村 主婦日記ブログ パート主婦へ
にほんブログ村テーマ 働く主婦♪の日記へ
働く主婦♪の日記



    このエントリーをはてなブックマークに追加

このページのトップヘ