〔問　30〕管理組合の書類等について閲覧請求があった場合の理事長の対応に関する
次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切でないものはいくつあるか。
ア　専有部分の賃借人から、総会議事録の閲覧請求があったが、理由を付した書
面による請求ではなかったため、閲覧を認めなかった。
イ　組合員から、修繕工事の契約方法に疑問があるためとの理由を付した書面に
より、修繕工事請負契約書の閲覧請求があったので、閲覧を認めた。
ウ　組合員から、役員活動費に係る会計処理を詳しく調べたいためとの理由を付
した書面により、会計帳簿に加えこれに関連する領収書や請求書の閲覧請求が
あったが、会計帳簿のみの閲覧を認めた。
エ　組合員から、理事長を含む理事全員の解任を議題とする総会招集請求権行使
のためとの理由を付した書面により、組合員名簿の閲覧請求があったが、閲覧
を認めなかった。
１　一つ
２　二つ
３　三つ
４　四つ

解答 3

適切なものがイだと思いますが・・自信がありません。
おわかりな方がいらっしゃったら、教えていただけるとうれしいです。

標準管理規約の閲覧請求
●単なる書面で閲覧請求できるもの
①総会の議事録
②理事会の議事録
③書面による決議に要した書面
④規約原本等
⑤使用細則等
●閲覧請求に理由を付した書面が必要なもの
①会計帳簿
②什器備品台帳
③組合員名簿
④その他の帳票類（領収書・請求書等）
⑤長期修繕計画書
⑥設計図書
⑦修繕等の履歴情報　194ｐ

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〔問　31〕災害や感染症拡大の影響などで管理組合の運営が困難となっている場合に
おける次の記述のうち、区分所有法の規定及び標準管理規約によれば、適切でない
ものはどれか。
１　共用部分の応急的な修繕工事が必要となった場合、理事会も開催できないよ
うなときには、理事長が単独の判断で工事を実施することができる旨を、規約
で定めることができる。
２　書面又は電磁的方法により理事全員の同意を得れば、理事長は、管理費等を
長期にわたって滞納している区分所有者に対し、区分所有法第 59 条に基づき
区分所有権及び敷地権に係る競売を申し立てることができる。
３　任期の満了により退任する役員は、総会が開催されて新役員が就任するまで
の間は、引き続きその職務を行うことになる。
４　災害避難により連絡がつかない区分所有者Ａの専有部分内で漏水事故が発生
し、至急対応しなければ階下の専有部分等に重大な影響が生じるおそれがある
ときは、理事長は、Ａの専有部分内に立ち入ることができる。

解答 2

（区分所有権の競売の請求）
第59条 　
第57条第1項に規定する場合において、第6条第1項に規定する行為による区分所有者の共同生活上の障害が著しく、他の方法によつてはその障害を除去して共用部分の利用の確保その他の区分所有者の共同生活の維持を図ることが困難であるときは、他の区分所有者の全員又は管理組合法人は、
集会の決議に基づき、訴えをもつて、当該行為に係る区分所有者の区分所有権及び敷地利用権の競売を請求することができる。
第57条第3項の規定は前項の訴えの提起に、前条第2項及び第3項の規定は前項の決議に準用する。
第1項の規定による判決に基づく競売の申立ては、その判決が確定した日から六月を経過したときは、することができない。
前項の競売においては、競売を申し立てられた区分所有者又はその者の計算において買い受けようとする者は、買受けの申出をすることができない。