Meg★のマンション勉強ブログ

マンション管理員経験者が、マンションについて勉強するために書いています♪(マンション管理士試験受験)よろしくお願いします。(*'▽')

カテゴリ: マンション管理

〔問 36〕マンションの建物の調査・診断に関する次の記述のうち、適切でないもの
はどれか。

1 調査・診断のレベルにおける簡易診断とは、現状把握、本調査・診断の要否
の判断を目的とした予備調査・診断のことである。
2 調査・診断のレベルにおける詳細診断とは、劣化の要因を特定し、修繕工事
の要否や内容等を判断する目的で行う2次診断及び3次診断のことである。
3 2次診断で行われる非破壊試験とは、被検体である材料あるいは製品の材質
や形状、寸法に変化を与えないで、その健全性を調べる試験のことである。
4 3次診断で行われる局部破壊試験には、鉄筋のはつり出し、コンクリートの
コア抜き試験や配管の抜管試験などがある。

解答 1

〔問 37〕マンションの建物の防水に関する次の記述のうち、適切でないものはどれ
か。

1 メンブレン防水の調査・診断では、 竣しゅん工図で、防水材料、工法、納まり
を確認し、漏水箇所の有無及び防水材料の劣化状況等の調査結果と照合して、漏水
の原因や今後の耐久性を推定する。
2 室内への漏水は、屋根周辺からだけでなく、外壁やサッシまわりからの漏水
の場合もある。
3 シーリング材の劣化症状であるチョーキングとは、シーリング材が収縮し、
くびれる現象をいう。
4 シーリングの早期の剥離や破断の原因には、当初施工時のプライマー不良や
シーリング厚さ不足等の施工不良がある。

解答 3

白亜化(チョーキング)とは・・
雨や紫外線に長期間さらされることで充てん剤が離脱しやすくなり、塗料の表面に
劣化が生じて、塗料の成分がチョークのような粉状になって消耗していく現象のこと
です。
外壁の塗替えの目安になります。
なお、白亜化は塗装の劣化であり、エフロレッセンス等のコンクリートそのものの
劣化とは異なります。 579p



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〔問 35〕 甲マンション管理組合の理事会(2020 年4月開催)において、会計担当理
事が 2019 年度(2019 年4月1日~2020 年3月 31 日)決算の管理費会計の比較貸
借対照表について行った次の説明のうち、収支報告書又は貸借対照表に関する説明
として適切でないものはどれか。
ただし、会計処理は発生主義の原則によるものとし、資金の範囲は、現金預金、未収金、
前払金、未払金及び前受金とする。

比較貸借対照表
  甲マンション管理組合(管理費会計) (単位:千円)
項 目   2019年度 2018年度 増減  項 目  2019年度 2018年度 増減
現金預金   800    700   100  未 払 金  80     120   -40
未 収 金    90     70 20 前 受 金 100 90 10
前 払 金 10 50 - 40 正味財産 720 610 110
 計 900 820 80 計 900 820 80

1 2019 年度収支報告書に計上されている当期収支差額は、110 千円のプラスで
した。
2 未払金の額が前年度より 40 千円減少していますが、これは現金預金が 100 千
円増加した要因の一つになっています。
3 2019 年度収支報告書に計上されている前期繰越収支差額は、610 千円です。
4 2020 年3月に発生した管理費の滞納額については、2019 年度の収支報告書
の管理費収入に計上されるとともに、貸借対照表上は未収金に計上されていま
す。

解答 2

表がうまく表示されていません。
こちらからどうぞ。
https://www.mankan.org/pdf/R2_shiken.pdf
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〔問 34〕 甲マンション管理組合の 2019 年度(2019 年4月1日~2020 年3月 31 日)
の会計に係る次の仕訳のうち、適切なものはどれか。
ただし、会計処理は発生主義の原則によるものとする。

1 2018 年度の貸借対照表に計上されていた修繕費の前払金 10 万円に関して、
2019 年度に行う予定であった修繕工事を中断し、2020 年度に修繕工事を再開
し完了させることとした。
(単位:円)
(借方)      (貸方)
修 繕 費 100,000  前 払 金 100,000

2 2018 年度の貸借対照表に計上されていた管理費の未収金7万円のうち、
4万円は 2019 年度に入金されたが、3万円はまだ入金されていない。
(単位:円)
(借方)      (貸方)
現金預金 40,000  管理費収入 70,000
未 収 金 30,000

3 2018 年度の貸借対照表に計上されていた 2019 年4月分の管理費の前受金
5万円の会計処理を 2019 年4月に行った。
(単位:円)
(借方)       (貸方)
管理費収入 50,000  前 受 金 50,000

4 2018 年度の貸借対照表に計上されていた修繕費の未払金8万円に関して、
2019 年度に追加工事を発注したため1万円増額となり、2019 年度に総額9万
円を支払った。
(単位:円)
(借方)      (貸方)
未 払 金 80,000  現金預金 90,000
修 繕 費 10,000

解答 4

会計は苦手分野で、説明ができません。^^;

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〔問 32〕管理組合の総会において、総会を開催することに代えて、書面又は電磁的
方法による決議(この問いにおいて「書面等による決議」という。)をしようとす
る場合に係る次の記述のうち、区分所有法及び標準管理規約によれば、適切でない
もの
はどれか。ただし、当該管理組合の管理規約において、書面等による決議が可
能である旨規定されているものとする。

1 規約により総会において決議をすべき場合において、組合員全員の承諾があ
るときは、書面等による決議をすることができる。
2 書面等による決議をすることの承諾を得た議案について、当該議案が可決さ
れるためには、すべての組合員が賛成することが必要とされる。
3 規約により総会において決議すべき事項につき、組合員全員の書面等による
合意があったときは、改めて決議を行わなくても、書面等による決議があった
ものとみなされる。
4 書面等による決議がなされた場合には、理事長は、各組合員から提出された
書面等を保管し、組合員又は利害関係人の請求があれば、その書面等を閲覧に
供しなければならない。

解答 2

〔問 33〕理事会の運営に係る次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切なもの
はいくつあるか。

ア 理事本人が理事会に出席できない場合に備え、規約に代理出席を認める旨を
定めるとともに、総会において、それぞれの理事ごとに、理事の職務を代理す
るにふさわしい資質・能力を有するか否かを審議の上、その職務を代理する者
を定めておくことができる。
イ 総会での決議に4分の3以上の賛成を必要とする総会提出議案についても、
理事会で議案の提出を決議する場合は、出席理事の過半数の賛成があれば成立
する。
ウ 管理組合と理事との間の利益相反取引に係る承認決議に際しては、当該理事
を除く理事の過半数により決議する。
エ 専門委員会のメンバーは、理事会から指示された特定の課題の検討結果を理
事会に対して具申することはできるが、理事会決議に加わることはできない。
1 一つ
2 二つ
3 三つ
4 四つ

解答 4⇛と発表されました。1月15日

令和2年度 マンション管理士試験

無題

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問 30〕管理組合の書類等について閲覧請求があった場合の理事長の対応に関する
次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切でないものはいくつあるか。

ア 専有部分の賃借人から、総会議事録の閲覧請求があったが、理由を付した書
面による請求ではなかったため、閲覧を認めなかった。
イ 組合員から、修繕工事の契約方法に疑問があるためとの理由を付した書面に
より、修繕工事請負契約書の閲覧請求があったので、閲覧を認めた。
ウ 組合員から、役員活動費に係る会計処理を詳しく調べたいためとの理由を付
した書面により、会計帳簿に加えこれに関連する領収書や請求書の閲覧請求が
あったが、会計帳簿のみの閲覧を認めた。
エ 組合員から、理事長を含む理事全員の解任を議題とする総会招集請求権行使
のためとの理由を付した書面により、組合員名簿の閲覧請求があったが、閲覧
を認めなかった。
1 一つ
2 二つ
3 三つ
4 四つ

解答 3

適切なものがイだと思いますが・・自信がありません。
おわかりな方がいらっしゃったら、教えていただけるとうれしいです。


標準管理規約の閲覧請求
●単なる書面で閲覧請求できるもの
①総会の議事録
②理事会の議事録
③書面による決議に要した書面
④規約原本等
⑤使用細則等
●閲覧請求に理由を付した書面が必要なもの
①会計帳簿
②什器備品台帳
③組合員名簿
④その他の帳票類(領収書・請求書等)
⑤長期修繕計画書
⑥設計図書
⑦修繕等の履歴情報 194p

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〔問 31〕災害や感染症拡大の影響などで管理組合の運営が困難となっている場合に
おける次の記述のうち、区分所有法の規定及び標準管理規約によれば、適切でない
もの
はどれか。

1 共用部分の応急的な修繕工事が必要となった場合、理事会も開催できないよ
うなときには、理事長が単独の判断で工事を実施することができる旨を、規約
で定めることができる。
2 書面又は電磁的方法により理事全員の同意を得れば、理事長は、管理費等を
長期にわたって滞納している区分所有者に対し、区分所有法第 59 条に基づき
区分所有権及び敷地権に係る競売を申し立てることができる。
3 任期の満了により退任する役員は、総会が開催されて新役員が就任するまで
の間は、引き続きその職務を行うことになる。
4 災害避難により連絡がつかない区分所有者Aの専有部分内で漏水事故が発生
し、至急対応しなければ階下の専有部分等に重大な影響が生じるおそれがある
ときは、理事長は、Aの専有部分内に立ち入ることができる。

解答 2

(区分所有権の競売の請求)
第59条  
第57条第1項に規定する場合において、第6条第1項に規定する行為による区分所有者の共同生活上の障害が著しく、他の方法によつてはその障害を除去して共用部分の利用の確保その他の区分所有者の共同生活の維持を図ることが困難であるときは、他の区分所有者の全員又は管理組合法人は、
集会の決議に基づき、訴えをもつて、当該行為に係る区分所有者の区分所有権及び敷地利用権の競売を請求することができる。
第57条第3項の規定は前項の訴えの提起に、前条第2項及び第3項の規定は前項の決議に準用する。
第1項の規定による判決に基づく競売の申立ては、その判決が確定した日から六月を経過したときは、することができない。
前項の競売においては、競売を申し立てられた区分所有者又はその者の計算において買い受けようとする者は、買受けの申出をすることができない。
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