Meg★のマンション勉強ブログ

マンション管理員経験者が、マンションについて勉強するために書いています♪(マンション管理士試験受験)よろしくお願いします。(*'▽')

マンション管理

マンション管理士試験を受験して撃沈でしたが、試験問題を備忘録とします。

令和2年度 マンション管理士試験

[問1]規約共用部分及び規約敷地に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、誤っているものはどれか。

1、マンション内に、上層階専用、下層階専用の二基のエレベーターがあり、それぞれが一部共用部分である場合に、その大規模修繕については、区分所有者全員の規約で定め、清掃等の日常の管理や使用方法については、区分所有者全員の利害に関係しないものとしてそれぞれ上層階、下層階の区分所有者の規約で定めることができる。

、一部共用部分に関する事項で区分所有者全員の利害に関係しないものについての区分所有者全員の規約の設定、変更又は廃止は、当該一部共用部分を共用すべき区分所有者の4分の3以上で、かつ、議決権の4分の3以上の賛成を要する。

3、未使用の規約敷地の一部について、特定の区分所有者に対して特に有利な条件で、かつ、排他的に使用収益をする権利を規約で設定する場合には、その集会の決議に当たり、他の区分所有者全員の承諾を得なければいけない。

4、建物が所在する土地の一部が分割により建物が所在する土地以外の土地となったときは、規約に別段の定めがない限り、専有部分との分離処分が禁止される。

正解

『2020マンション管理士本試験 講評』は、こちら




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2020年マンション管理試験に2問出題された、『配偶者居住権』について調べてみました。

試験で初めて目にしたと思ったら、今年の春に改正されたらしいです。



【引用】
夫が亡くなって、妻と子どもたちが相続する場合、遺産を分け合う手続きが必要です。
この時、妻は住み慣れた自宅を相続する代わりに預貯金を手放さないといけない事態も起こりえます。
そういった悩みに応える制度として、4月1日から「配偶者居住権」がスタートします。

●自宅に住み続けても生活費にも困らない

法務省の資料では、
配偶者居住権を「配偶者が相続開始時に居住していた被相続人所有の建物を対象として、終身又は一定期間、配偶者に建物の使用を認めることを内容とする法定の権利」としています。


たとえば、一戸建て住宅に暮らしていた夫婦で考えていきます。
一人息子は、結婚して両親とは違う場所に住んでいます。

財産の価値は
・自宅が2000万円。
・預貯金が2000万円
夫が亡くなり遺言書がない場合、妻と子の相続分は法律にしたがって半分ずつ、
つまりそれぞれ2000万円ずつになります。

自宅を妻が相続すると、預貯金はすべて息子に渡ります。
 これでは、妻に生活費が全く残りません。
逆に自宅を息子に渡すと、預貯金は妻に渡ります。
 しかし、妻は、住む家に困ってしまいます。

こんなケースを打開する一つの方法が、配偶者居住権です。
この制度を活用すると、夫を亡くした妻は自宅に住み続ける権利を手に入れ、息子は配偶者居住権の負担のついた自宅の所有権を得ます。
そうすることで、妻は住む場所を確保できるのです。

配偶者居住権の価値が1000万円だとすると、妻は、預貯金2000万円のうち1000万円を得ることができますので、当面、生活に困ることもなさそうです。

●配偶者居住権を設定するには
次は、実際に配偶者居住権を設定する方法について説明します。

被相続人が遺言書などで配偶者に取得させることを記しておいたり、相続人同士の遺産分割協議で決めたりすることができます。
その後、配偶者居住権の登記を済ませると、手続きは終了です。
住み続ける期間を「終身」とすると、権利は亡くなるまで続きます。

設定する上では注意が必要です。
「遺言で配偶者居住権を配偶者に取得させる場合は
『相続させる』ではなく『遺贈する』という表現を使わないといけません」

「配偶者居住権は相続させるもの」と思って、「相続させる」と書いてしまうと、思わぬ事態を招きかねません。
遺言によって配偶者居住権と一定の財産を配偶者に取得させる場合に、配偶者がこの配偶者居住権だけは欲しくないと考えた時に、「遺贈」と書かれていれば、遺贈の一部(配偶者居住権のみ)を放棄することができます。

●配偶者居住権は譲渡・売却できない
配偶者居住権にも価値があります。
建物の耐用年数や厚生労働省が公表している平均余命などをもとに計算します。

ただ、相続が発生した時に自宅に住んでいた配偶者にだけ認められる権利のため、家族を含む第三者に売却できません。

このため、一度設定してしまうと、配偶者は、配偶者居住権を売ることができず、住み続けるしかありません。
病気を患って自宅に住み続けるのが難しくなり、老人ホームなどに移ろうと考えても、自宅を売却して入居費用を捻出することはできないのです。

また、売却できないので担保価値が落ちて、お金の借り入れも難しくなります。
ただ、自宅の所有者である子どもの了解を得ることができれば、賃貸用住宅として使い、賃料を得ることはできます。

.。o○.。o○.。o○.。o○

メリットだけではなく、デメリットもあることがわかりました。
勉強になりました。
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マンション管理士試験を受験された方、お疲れ様でした。

⭐解答
マンション管理サポートセンター
無題

(LECの情報のみ、問33の答えが他と違っています。
今後の情報に注意してください。)

⭐平柳将人さんの講評



少し難し目だったそうです。
目安として、合格ラインの予想は35~36点くらい。

おっしゃるように「配偶者所有権」は初めて聞いた言葉で、難しかったです。

調べてみました!


⭐私の感想
初めての受験ですから・・
めちゃ、難しい~!!
撃沈。。。

過去問の8年分を何度も繰り返し解いて、最後は合格点に十分達してたのですが、
甘かったようです。

深く理解していないと、難しいですね。

でも家族が「良く頑張った!」と言ってくれたのが、うれしかったです。

大学生の時以来、こんなに勉強したのは初めてです。
勉強し続けるという意味で、とても良い経験になりました。

合格率8%の難関というのを実感しました。💦

みなさんは、いかがでしたでしょうか?

私の使った過去問

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いよいよ当日がやって来ました。

では、落ち着いて頑張ってきますね。

school_shiken_kaijou


帰ったら、こちらですね!





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平柳将人さんの素晴らしい記事から、受験前の心構えを知って、気持が楽になりました。

マンション管理士・管理業務主任者本試験「直前応援ブログ第3弾」

マンション管理士・管理業務主任者本試験「直前応援ブログ第4弾」



そう言えば、マークシートの練習もしてみました。

無題


⭐筆記用具も大事です!
今は良いシャーペンが出ています。
私が使っているのは芯が太目で、スルスルと塗りやすいんですよ~♪
普通の鉛筆と比べて使いやすさ、抜群です!
(BかHBですよ。)

鉛筆も持って行きます。

Amazonにもマークシートシャープペンがありますね。
(私が使っているのではないです。)


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