フリーターMeg★のブログ

マンション管理員経験者が、マンションについて勉強するために書いています♪ 他の方のブログを読み、参考にさせていただいています。 その他雑記も~。よろしくお願いします。(*'▽')

カテゴリ: マンション管理

勤務先の会社は、安否確認サービスを使っています。

震度5弱以上の地震情報があれば、メール配信されます。

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今朝、夜中にメールが届いていました。
『3月13日午前2時18分、石川能登で震度5強の地震』



このメールを受け取ったら、返信します。
番号を選んで送るだけの簡単なものです。

★安否確認システム
【2020年更新版】安否確認システムとは?28サービスの比較からメリットまで
徹底紹介!


1.安否確認サービス2
(トヨクモ)


2.Biz安否確認
(NTTコミュニケーションズ)


3.セコム 安否確認サービス
(セコムトラストシステムズ)


特長
正確な災害情報を提供
セコムあんしん情報センターが、24時間365日体制で日本国内で発生する災害情報を、気象庁やその他から情報を入手し確認した後、管理者に提供します。

セコムあんしん情報センターで安否確認メールを代行送信
災害発生が夜間、日祭日などの場合でも、確実に安否確認が実施できるよう、セコムあんしん情報センターが、管理者に代わり、社員へ安否確認メールを代行送信します。

個別追加指示メールの送信
安否報告した社員に、「自宅待機」や「出社」「他拠点の支援」など、個別に追加指示メールの送信が可能です。

自主報告機能
社員自ら安否の報告を行えることができます。携帯電話基地局の障害、通信の輻輳や規制などで、安否確認メールの着信が遅れた場合に有効です。

複数拠点でバックアップ
どこで発生するか分からない災害に備え、複数のデータセンターでバックアップ。信頼性の高いサポート環境を実現しています。

安否報告と被災状況報告集計
安否報告や被災地域の建物、電気・ガス・水道など、事業継続に必須なインフラの被災状況報告が自動集計されるので、管理者は、携帯電話やパソコンから組織・地域・所在地・勤務地単位で、リアルタイムに状況把握が可能です。

マンション関係に関わってしばらく経ちますが、全く
聞いたことのない専門用語が出てきました。

いつも参考にさせていただいていて、今朝読んだ記事です。


アルコープって何??
検索してみました。

引用元


アルコーブとは
アルコーブはマンションの各住戸の玄関前のスペースのこと。
もともとはヨーロッパでよく見られる部屋や廊下の壁の一部を、わずかに後退させて作るくぼみや空間を意味する言葉でした。この言葉が日本に入ったとき、マンションの共用廊下から少しくぼんだ玄関前の空間を指す言葉に変化し、そちらの意味が広く定着しました。

「玄関ポーチとどう違うの?」と疑問に思う方もいると思います。
玄関ポーチというのは庇(ひさし)が突き出た玄関スペースを言い、一戸建て住宅によく用いられるものです。
庇があることから雨の日でも玄関前で傘を開く際に雨に濡れないなどのメリットがあります。

マンションにおいても玄関ポーチが設置されることがありますが、その場合は一戸建て間隔のプランになっており、門扉などが設けられ比較的広いスペースが確保されます。
アルコーブはもともと「壁面の小さなくぼみ」ですので、マンションにおいてもそれほど大きなスペースとして意味されることが少なく、玄関ポーチと比べると、小さめの空間になっているというのが特徴です。

勉強になりました!

引用元より画像をお借りしました。
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参考になる記事の紹介です。

文藝春秋オピニオン 2020年の論点100 (文春ムック)

この中で、タワーマンションについて興味があり、借りてみました。

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★タワーマンションの「スラム化」をどうやって防ぐか?
簡単にまとめると
タワーマンションの大規模改修や建て替えについて進めていくのに、戸数の多い住民の
合意形成を取ることは大変なこと。
修繕や建て替えの合意が出来なければ、マンションの老朽化が進み、資産価値も落ちる。

管理組合の意思決定をするのは、住民の中から選ばれた理事で構成される理事会。
●住民以外のマンション管理のプロを理事に任命できるようにする。
⇒管理組合の理事を単なるボランティアではなく、プロの経営者にしてもらう。


この話には経費がかかりますが、経験から納得できる話です。

タワーマンション以外の普通のマンションの管理員さんの話ですが、
エレベーターが古くて交換した方がいいのに(一基ではなく数基あって)経費が
かかり過ぎで、全く進まない。

前の職場では、エレベーターマットがかなり痛んでいるのに、購入やレンタルの話
が進まない。

こういうことでさえ進まない現状があるので、管理組合でいろいろ進めていくのは
大変なことが多いし、とにかく時間がかかるのです。

◆Amazonでチェックしてね!


それ以外の話についてですが・・
私があまり得意ではない政治の話などが興味を持って読みやすく書かれています。
中々面白いです。

【特別エッセイ】中川翔子
なくならないいじめ 何度でも言う「死ぬんじゃねーぞ!!」
これは、若い人に読んで欲しいですね。

内容紹介
受験改革にいち早く対応! 100のテーマに100の解答――就活生、ビジネスマンの教養にも!!
【5大特別企画】1対論で思考力を鍛える 2韓国という憂鬱 3大学受験に役立つ古典 4シミュレーション 令和X年 戦争への道 5令和のニュースター
【特別エッセイ】藤崎彩織/中川翔子

【目次】
★特別企画1 対論で思考力を鍛える
愛子天皇を認めるべきか
1 性別に関係なく人物本位 それが新しい流れ 河西秀哉
2 ご都合主義で皇位継承順位を変える不遜さ 阿比留瑠比
FB「リブラ」がもたらすもの
3 誤った経済政策を矯正するためにリブラ導入が望まれる 野口悠紀雄
4 金融政策が効かない――リブラは国民の信認を得られるか 浅川雅嗣
ファーウェイのスマホは安全か
5 欧米の政府・企業も指摘 ファーウェイのスマホはスパイ工作に使われるか 山田敏弘
6 ファーウェイよりGAFA、BATの安全を論じるべきだ 遠藤誉
MMTは卓論か愚論か
7 MMTは主流派経済学の最大の急所を突いた 中野剛志
8 野放図な財政拡張政策の妥当性を裏付けようとする危険な理論 木内登英
キャッシュレス社会の未来
9 スマホ一台ですべて決済 低コスト化のメリットを最大限に享受せよ 西村友作
10 便利さだけが全てではない 〝物理的な現金〟がなくなる恐ろしさ 浜矩子
憲法を改正する必要はあるか
11 〝不道徳〟な現行憲法は一刻も早く改正すべき 廣池幹堂
12 「統帥権条項」が現代に復活する 石川健治
夫婦別姓で社会はよくなるのか
13 自ら考え、姓を選択することが日本社会のレベルを上げる 青野慶久
14 夫婦別姓は家族の形を変える 八木秀次
受験改革で国語力はアップするか
15 国語教育では、まず論理の力を鍛えよう 野矢茂樹
16 教育改革がもたらす「ことば」の危機 紅野謙介
受験改革で英語力はアップするか
17 「ぺらぺら礼賛」で迷走する英語「4技能」看板 阿部公彦
18 時代遅れの受験英語が生徒のやる気を失わせてきた 安河内哲也
ほか

マンションに関する法律を勉強するために、関連する記事をまとめていきます。
自分用の備忘録です。

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詳しいことは、下の記事を見てくださいね。
◆区分所有法ってどんな法律?
マンションを購入すると適用を受ける法律
分譲マンションには、「建物の区分所有等に関する法律」(以下、「区分所有法」)という、民法の特別法として定められた法律が適用される。つまり、マンションを購入した人は、そのマンションの区分所有者として区分所有法とかかわっていることになる。

◆区分所有法ではどんなことが定められている?
区分所有法で決められた専有部分と共用部分
・専有部分と共用部分
マンションのように1棟の建物に複数の所有者がいる建物を「区分所有建物」といい、所有している人のことを「区分所有者」という。

「区分所有建物」のうち、区分所有者が単独で所有しているのが「専有部分」。天井や床、壁などで囲まれ、独立した出入口がある住戸の内部空間を指している。それに対して、建物全体のエントランスやエレベーター、共用階段、廊下など区分所有者全員で共有しているのが「共用部分」だ。

引用元 スーモより


*・゜゚・*:.。..。.:*・゜

★区分所有法の概要


さりげなく、タイトルを変えています。

以前の職場を変わり、今は同じマンション関係の別の職場で働いています。
勤務の日数としてはかなり少な目で、WワークOKです。
いわゆるフリーターです。

*・゜゚・*:.。..。.:*・゜

マンションについて勉強しています。

マンションにおける漏水事故の原因や経路はさまざまだそうです。

私たちは居住者から詳しく話を聞いて、原因を探ることが必要になります。
話を聞いて、管理会社に伝えることが仕事になります。
少しでも予備知識があると違うと思い、検索して勉強しています。

①水漏れの発生箇所はどこか
水漏れについてはマンション管理組合として水漏れ事故の原因がどこにあるのかを調査をする必要があります。水漏れ事故の原因が人為的なものかどうか、また原因となった欠陥の部分が専有部分か、共用部分かによって誰が責任を負うかが異なってきます。

まず、水漏れの発生箇所が、「専有部分」なのか「共用部分」のどちらかを確認しましょう。

「天井から漏水し、建具や家財道具等が水浸しとなり、水が引いたあとも壁や天井に染みができ、家具類が使い物にならなくなってしまった」というケースが見受けられますが、この場合は、まず漏水の原因となった欠陥のある箇所、例えば給排水管のひび割れによる漏水の場合はその専有部分の所有者が責任を負います。共用部分であれば、原則として区分所有者全員が責任を負います。

給水管、排水管は、本管が共用部分、枝管が専有部分と解されていますが、水漏れ箇所が専有部分か共用部分かが明らかでない場合は、法律では共用部分に原因があるものと解されています。

②水漏れの原因
水漏れ事故が誰かの過失が原因で発生したものなら、当然にその人が責任を負担することになります。

一方で水漏れ事故が誰かの過失によるものではなく、マンションの排水管の老朽化などが原因の場合は、その原因となった欠陥部分の所有者が責任を負うことになります。

■水漏れの原因は、大別すると次の3つに分かれます。

①居住者の使用上の過失などの人為的な原因に基づく場合
②施工上やリフォームの際など、工事業者の責任に基づく場合
③人為的でなく共用部分または専有部分の老朽化による場合

引用元


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【マンションの水漏れ】
調べていたら、出てきた情報です。



最初に、水漏れを発見したら「水を止める」ことを優先しましょう。

床がびしょびしょになっていると、驚いて管理会社や水道修理業者にいきなり電話をされる方が多いですが、電話をしている間も水は流れ続けています。

そのため、水漏れを発見したら「元栓」を最初に止めることを優先しましょう。

元栓は、多くのマンションで玄関横の電気メーターや給湯器が入っている扉の中に入っています。元栓を閉めると、家中の水を止めることができます。

元栓を閉めた状態で、床などが濡れているのであれば雑巾などで水気を取り除きます。

水を放置していると、どんどん床に染み込んで下の部屋に水が漏れてしまいます。水漏れ加害者にならないように、落ち着いて素早く対処しましょう。

これを読んで、私ならすぐ電話しそうと笑えました。
まず水を止めることを考えなきゃいけませんね。

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