勉強のための備忘録です。

総会についてです。

「総会」は管理組合の最高意思決定機関です。

区分所有者の方は可能なら出来るだけ参加され、より良いマンションライフを送られたらと思います。

【普通決議】
出席議決権の過半数以上の賛成により決します。
　
【特別決議】
組合員総数および議決権総数の4分の3以上の賛成で決します。
「建物の建て替え」などに関しては組合員総数および議決権総数の5分の4以上の賛成で決定します。

決議事項

◆普通決議
出席議決権の過半数
1 収支決算および事業報告
2 収支予算および事業計画
3 管理費等および専用使用料の額ならびに賦課徴収の方法
4 役員の選任・解任など
5 管理費・修繕積立金等の改定
6 敷地および共用部分の変更（形状等の著しい変更以外）
7 建物の2分の1以下が滅失した場合の復旧
8 共用部分等の特別管理のための資金借入など
9 その他、管理組合の業務に関する重要事項など

◆特別決議
組合員総数および議決権の4分の3以上
1 規約の制定、変更または廃止
2 敷地および共用部分等の変更（形状または効用の著しい変更を伴わないもの及び耐震改修促進法に基づく認定を受けた建物の耐震改修を除く）
3 区分所有法における、使用禁止請求・競売請求・引き渡し請求に関する訴えの提起
4 建物の2分の1を超える部分が滅失した場合の復旧
5 その他、総会において特別決議とした事項

組合員総数および議決権の5分の4以上
1　建物の建て替えについて
2　 マンション敷地売却決議