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総会が近づいているので、マンション管理士試験の過去問から招集通知について取り上げてみました。

令和2年-問3

[問3]総会の招集について説明した次の文章について、区分所有法の規定及び判例によれば、[ア]~[エ]の中に入るべき用語の組み合わせとして、適切なものはどれか。

総会の招集通知においては、通常は、[ア]を示せば足りますが、[イ]など一定の重要事項を決議するには、そのほかに[ウ」をも通知するべきであるとされています(区分所有法第35条第5項)。

その趣旨は、区分所有者の権利に重要な影響を及ぼす事項を決議する場合には、区分所有者が予め十分な検討をした上で総会に臨むことができるようにするほか、[エ]も書面によって議決権を行使することができるようにして、議事の充実を図ろうとしたことにあると考えられます。

そのような法の趣旨に照らせば、前記[ウ」は、事前に賛否の検討が可能な程度に議案の具体的内容を明らかにしたものである必要があるものと考えられます。


 [ア]     [イ]     [ウ」     [エ]
1、会議の目的たる事項・規約の改正・議案の要領・総会に出席しない組合員

2、会議の目的たる事項・建替え・議決権行使の手続き・利害関係人

3、議題・共用部分の変更・会議の目的たる事項・占有者

4、議案の要領・管理者の選任・議題・総会に出席しない組合員

解答 1

区分所有法第35条第5項
第35条  
1、集会の招集の通知は、会日より少なくとも一週間前に、会議の目的たる事項を示して、各区分所有者に発しなければならない。ただし、この期間は、規約で伸縮することができる。

2、専有部分が数人の共有に属するときは、前項の通知は、第40条の規定により定められた議決権を行使すべき者(その者がないときは、共有者の一人)にすれば足りる。

3、第一項の通知は、区分所有者が管理者に対して通知を受けるべき場所を通知したときはその場所に、これを通知しなかつたときは区分所有者の所有する専有部分が所在する場所にあててすれば足りる。
この場合には、同項の通知は、通常それが到達すべき時に到達したものとみなす。

4、建物内に住所を有する区分所有者又は前項の通知を受けるべき場所を通知しない区分所有者に対する第一項の通知は、規約に特別の定めがあるときは、建物内の見やすい場所に掲示してすることができる。
この場合には、同項の通知は、その掲示をした時に到達したものとみなす。

5、第1項の通知をする場合において、会議の目的たる事項が第17条第1項、第31条第1項、第61条第5項、第62条第1項、第68条第1項又は第69条第7項に規定する決議事項であるときは、その議案の要領をも通知しなければならない。