〔問　24〕「共同住宅に係る防犯上の留意事項及び防犯に配慮した共同住宅に係る設
計指針について」（最終改正平成 18 年４月 20 日 国住生第 19 号）によれば、新築
住宅建設に係る設計指針に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。
１　共用玄関には、玄関扉を設置することが望ましい。
また、玄関扉を設置する場合には、外部から建物内部が見えないようにするとともに、
オートロックシステムを導入することが望ましい。
２　共用廊下・共用階段の照明設備は、極端な明暗が生じないよう配慮しつつ、
床面において概ね 20 ルクス以上の平均水平面照度を確保することができるも
のとする。
３　ゴミ置場は、道路等からの見通しが確保された位置に配置する。
また、住棟と別棟とする場合は、住棟等への延焼のおそれのない位置に配置する。
４　通路（道路に準ずるものを除く。以下同じ。）は、道路等、共用玄関又は居
室の窓等からの見通しが確保された位置に配置する。
また、周囲環境、夜間等
の時間帯による利用状況及び管理体制等を踏まえて、道路等、共用玄関、屋外
駐車場等を結ぶ特定の通路に動線が集中するように配置することが望ましい。

解答　1


にほんブログ村

〔問　25〕専有部分の賃借人に関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切
でないものはどれか。
１　組合員が総会で代理人により議決権を行使する場合において、その住戸の賃
借人は、当該代理人の範囲には含まれない。
２　組合員は、専有部分の賃貸をする場合には、組合員が管理組合と駐車場使用
契約を締結し自らが使用している駐車場を、引き続きその賃借人に使用させる
ことはできない。
３　組合員は、専有部分の賃貸をする場合には、規約及び使用細則に定める事項
を賃借人に遵守させる旨の誓約書を管理組合に提出しなければならない。
４　賃借人は、会議の目的につき利害関係を有するときは、総会に出席して意見
を述べることができる。この場合において、当該賃借人はあらかじめ理事長に
その旨を通知しなければならない。

解答　3

区分所有者は
①貸与にかかる契約に規約及び使用細則に定める事項を遵守する旨の条項を定める。
②契約の相手方に、規約及び使用細則に定める事項を遵守する旨の誓約書を、管理組合に提出させなければなりません。　139ｐ