マン管フロント＠とっとさんが良い記事を書いてくださったので、水漏れのことに
ついて書きます。

住民さんから、管理員に水漏れの報告があった時
①場所や状況を出来るだけ詳しく聞く。
　連絡先の電話番号を聞く。

②管理会社へ連絡。

③管理会社に現場を見てもらう。
　上の部屋の在宅を確認して、不在なら電話連絡して状況を伝える。
　在宅なら、部屋を見てもらう。

④管理会社が確認して原因がわからないなど、必要なら管理会社が提携している業者を呼ぶ。

こういう流れです。

マン管フロント＠とっとさんが参考になる記事は、こちらです。
是非読んでみてください。

とくおっさん様がマンション管理試験対策をしてくださいました。
ＹＥＳ／ＮＯ（〇✖）式で、20問です。



早速やってみました。
わりと基本的な問題で、短時間で解けました。

ところがケアレスミスもありました。
やはり、見直さなきゃいけませんね。

20問中16問正解だったので、この形式なら合格ラインです。(笑)

間違った問題のみ勉強のため、引用させていただきます。

８・　マンションの管理に関する基幹事務には、共用部分及び専有部分の維持又は
　　　修繕に関する企画又は実施の調整が含まれる。
✖
専有部分の維持又は修繕に関する企画又は実施の調整は　含まれない
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（適　２条　６号）

１６・２以上の区分所有者が存する建物であるが、人の居住の用に供されていない
　　　建物の管理組合から委託を受けて管理事務を行う行為で業として行うものは、
　　　マンション管理業に該当しない。
〇
人の居住の用に供されていない建物は「マンション」とはいえないので
そのような建物の管理組合から委託を受けて管理事務を行う行為で業として
行っても　マンション管理業には該当しない　　　　（適　２条　１号イ）

１８・マンションの管理に関する事務であって、マンションの維持又は修繕に関す
　　　る企画又は実施の調整が含まれないものは、管理組合から委託を受けて管理
　　　に関する事務を業として行うものであっても、マンション管理業に該当しな
　　　い。
〇
「マンション管理業」とは　管理組合から委託を受けて「管理事務」を行
う行為で業として行うもの（区分所有者等が当該マンションについて行う
ものを除く）　　　　　　　　　　　　　　　　　　（２条　７号）
「管理事務」とは基幹事務を含むものをいう　　　　（２条　６号）
　基幹事務の一部だけを含むだけのものは「管理事務」ではなく　それを管
　理組合から委託を受けて業として行ってもマンション管理業に該当しない

１９・マンションに現に居住している者がすべて賃借人である場合は、当該マンシ
　　　ョンにはマンション管理適正化法上の管理組合は存在しない。
✖
居住者全員が賃借人の場合であっても　「マンション」となる要件を満たす
なら　「マンション」といえる　　　　　（２条　１号イ）
その管理を行う区分所有法第３条に規定する団体等は　マンション管理適
正化法上の「管理組合」にあたる

8は、ケアレスミスでした。
よく読まなきゃいけませんね。
他も解説を読むとそうだったと思うものが多かったです。
少しずつ成果が出てます。

実際の試験は難しい4つの選択肢なので、油断は出来ません。

とくおっさん様、いつも良い記事をありがとうございます。😊

マンション関係でわからないことはネット検索しています。
初心者なので、たくさんの情報がありどれが正しいのか迷うこともあります。
良さそうでも、信用性が少し心配なことがあります。

そういう私に、とくおっさん様の記事が役に立ちました。
良い情報をありがとうございます。(*^-^*)

何度も引用させていただき、すみません。
備忘録として記事にさせていただきます。

法規関係は　
トップ | e-Govポータル　を利用させてもらうことが多いです

消防庁は総務省系列

マンション〔共同住宅〕消防用設備等の点検のことで
今日は　次のページあたりを眺めさせてもらいました

h16_kokuji9.pdf (fdma.go.jp)

国交省・総務省・厚生省・法務省　関係知識を得るため　
それぞれの公式ホームページを

トップ | e-Govポータル

消防法施行規則の規定に基づき、消防用設備等又は特殊消防用設備 等の種類及び点検内容に応じて行う点検の期間、点検の方法並びに 点検の結果についての報告書の様式を定める件

設備関係は元々苦手です。
マンションで仕事をしていても、業者任せなのでほとんどわかりません。
なので、特に頑張らなくては・・と思います。

マンション管理士試験過去問題を繰り返し解いています。
何度もしていると、理解していなくてもある程度は覚えていて、合格点が取れます。

でも同じ問題は出ません。
問われているポイントは同じでも、書き方を変えて出題されます。
書き方が違うとわからず、解けません。
応用力が身に付いてないんです。

それを実感して理解を深められるのが、こちらのブログです。
勉強するうえでとても参考になるので、愛読させていただいています。
とくおっさん様、いつもありがとうございます。(*'▽')



今回は、マンションにおけるトラブルについての過去問が取り上げられています。

２０１２年度　（平成２４年度）　問３　　　　　　　　　　　　
　※問い方だけ　を　変えさせていただいています

以下の事実関係に係る次の記述のうち、区分所有法及び民法の規定並びに判例によれば、
誤っているものは何個か。
ただし、甲マンションの管理組合（区分所有法第３条に規定する区分所有者の団体をいう。
以下同じ。）の規約は、マンション標準管理規約（単棟型）（以下「標準管理規約」という。）
と同様であり、また、楽器の演奏については、別段の定めはないものとする。

甲マンション４０１号室の区分所有者Ａは、高校生の娘Ｂが演奏会に向けて深夜まで
ピアノの猛練習をすることを容認していたので、４０１号室の近くの居住者はその騒音
に悩まされている。近隣の居住者からの再三の中止要請にもＡ及びＢは応じず、特に、
直下の３０１号室のＣは、その騒音により睡眠障害になり、通院を余儀なくされ仕事も
休まざるを得ない状況となった。
　ある日、Ｃが理事長Ｄに事情を説明して「理事会で解決して欲しい。」と頼んだとこ
ろ、Ｄは、理事会で協議し、ＡとＢの実名を挙げて騒音行為を具体的に列挙し、今後の
対応として、「　“一切の楽器の演奏を禁止する。”　との細則を理事会で定めた。」旨
の文書を作成して、全住戸へ配布し、掲示板に掲示した。
　それを知ったＡは理事会の会議中に押し入り、「ＡとＢの実名を挙げて名誉を毀損し
たことについて、全住戸へ謝罪文を配布しろ。」と要求したが、出席していた理事数名
から逆になじられたことに激昂し、Ａはそれらの理事に暴行を働いた。
　その後、Ａは、理事長や理事らをひぼう中傷する内容の文書の配布や貼付を繰り返し、
また、マンション管理業者の業務を妨害するなどしている。これらのＡの行為は、単なる
役員個人に対するひぼう中傷の域を超えるもので、同行為により役員に就任しようとする
者がいなくなる等それにより管理組合の業務の遂行や運営に支障が生ずるなどしてマン
ションの正常な管理又は使用が阻害される状況となっている。

ア　　ＣはＡ及びＢに対して不法行為に基づく損害賠償を請求することができる。

イ　　「一切の楽器の演奏を禁止する。」との細則は、無効である。

ウ　　Ａの理事に対する暴行について、名誉毀損に対する正当防衛は成立しない。

エ　　Ａが理事会へ押し入ってからの一連の行為は、共同利益違反行為に当たらない。

１　一個　　　２　二個　　　３　三個　　　４　四個

正解は1です。

この問題は実際の過去問では、誤っているものはどれかという問いになっています。
誤っているのはエだけになります。
私は答えが合っているので、この問題については昨年から理解していると思っていました。

しかし、とくおっさん様の問い方だと間違えてしまいました。

イについて
標準管理規約４８条によると、
使用細則の制定、変更、廃止は総会の決議事項とされている。
したがって、理事会のみの決定で細則を制定することはできず、無効となる。

ここを見落としていました。(;^_^A

過去問の答えが正解になるだけでなく、選択肢のどこが間違っているかまでをしっかり理解しなければ、合格できません。
本当に難しいし、奥が深いです。

頑張らなくては・・と感じます。